Obsah:
Keď osoba kúpi nehnuteľnosť, predávajúci podpíše listinu, ktorá prevádza vlastníctvo. Ak si kupujúci požičiava peniaze, musí podpísať právny dokument od banky alebo iného veriteľa, ktorý poskytuje úver na nehnuteľnosť. Väčšina štátov volá úver dokument hypotéku, ale niektoré štáty, vrátane Texasu, používajú list dôvery.
strany
Na rozdiel od hypotéky, kde existujú dve strany, dlžník a veriteľ, existujú tri strany na listine dôvery. Texas je "názov teórie" štátu, čo znamená, že majetok zostáva v dôvere, kým úver je spokojný (zaplatené v plnej výške). Strany sú preto dlžníkom, ktorý sa nazýva veriteľ, veriteľ, nazývaný príjemca, a správca. Správca vlastní právo na majetok až do úplného splatenia úveru.
požiadavky
Listina dôvery musí obsahovať určité informácie, ktoré majú byť platné v Texase. Všetky strany musia byť uvedené na listine. Listina musí mať tiež výšku úveru a všetky podmienky splácania vrátane výšky platby a termínov splatnosti. Adresa vlastníctva, vrátane právneho opisu s metes a hranicami definujúcimi riadok vlastností, musí byť uvedená na listine dôvery. Nakoniec sa musia stanoviť postupy pre oneskorené a zmeškané platby vrátane práv správcu, ak je dlžník / veriteľ v omeškaní.
postupy
Správcom je zvyčajne escrow alebo titul spoločnosti, ktorá vlastní titul k nehnuteľnosti, zatiaľ čo úver je v splácaní. Ak je úver splatený v plnej výške, veriteľ zodpovedá za prevod vlastníckeho práva na dlžníka. Vypracuje sa listina o novom majetku a vlastníctvo sa prenesie z poverenca na veriteľa / vlastníka. Vlastníctvo veriteľa je potom slobodné a jasné.
uzavretie
Správca je tiež zodpovedný za zabavenie majetku, ak dlžník / veriteľ neuskutoční platby. Dôverná listina umožňuje mimosúdne vylúčenie a dáva správcovi „právomoc predaja“. To znamená, že ak je dlžník v omeškaní, správca musí do 20 dní zaslať oznámenie o zaplatení sumy po splatnosti. Ak je požiadavka správcu ignorovaná, správca musí poslať oznámenie o čakajúcom predaji na uzavretie trhu v 21. deň a podať rovnaké oznámenie krajskému úradníkovi. Predaj uzavretia sa uskutoční v súdnom dvore v prvý utorok v mesiaci.