Obsah:
In-ground bazény majú tendenciu zvyšovať hodnoty nehnuteľností, čo spôsobuje zvýšenie zodpovedajúcich daní z nehnuteľností. In-ground pool bude často vyžadovať aj vyššie limity poistného krytia, čo zvyšuje poistné pre majiteľov domov. Nakoniec, náklady na pozemný fond zvýšia váš základ v majetku, ktorý by mohol zvýšiť váš zdaniteľný zisk, keď predáte domov.
Daň z majetku
In-ground bazén bude pravdepodobne spustiť prehodnotenie vašej domácej hodnoty a zodpovedajúce zvýšenie vašej ročnej dane z nehnuteľností. Presné postupy sa líšia podľa štátu a kraja, ale väčšina jurisdikcií prehodnotí hodnotu vášho domova, keď sa prvýkrát postaví, pri každom ďalšom predaji a keď sa vykonajú vylepšenia, ako napríklad pridanie bazéna v zemi. Suma, ktorá sa zvýši, bude závisieť od výpočtu hodnoty nového majetku a sadzby dane z vašej jurisdikcie. Podľa US News & World Report môžete zvyčajne očakávať, že základný fond zvýši hodnotu vašej nehnuteľnosti o 6 až 11 percent.
Poistenie domu
Popri majetkových daniach môže bazén v krajine zvýšiť poistné pre majiteľa domu. Je to preto, že ak niekto putuje do vášho dvora a zraní sa alebo sa utopí vo vašom bazéne, môžete byť osobne zodpovedný za škody. Pravdepodobne budete chcieť zvýšiť poistné krytie vášho domu, aby ste sa chránili, čo znamená vyššie poistné. Na zmiernenie týchto rizík poisťovne odporúčajú uzavretie bazénov plotom, ktorý je najmenej štyri metre vysoký a ponecháva všetky brány v oblasti bazénu uzamknuté.
Základ dane v domácnosti
Keď robíte vylepšenia a dodatky k domovu, pridáva to na váš základ v domácnosti. Váš základ v majetku pri predaji určuje výšku zisku alebo straty, ktoré vám vzniknú na daňové účely. Inštalácia in-ground pool môže zvýšiť dane zaplatené pri predaji vášho domu v závislosti od predajnej ceny. Ak napríklad nainštalujete fond za 20 000 USD a dokážete predať dom za $ 30 000 viac, váš zisk je 10 000 USD. Ak inštalácia bazéna vôbec nezvyšuje hodnotu vašej nehnuteľnosti, neexistuje žiadny zisk.
Dane platené na domáci predaj
Konštrukcia spoločného fondu môže alebo nemusí mať vplyv na váš celkový účet dane z príjmov. Majitelia domov môžu vylúčiť prvých 250 000 dolárov zisku z predaja svojich domovov a nemôžu odpočítať žiadne straty z predaja domu. Majitelia investícií do nehnuteľností a vlastníci nájomných nehnuteľností však platia dane zo zisku a získajú daňovú úľavu na straty. Pre týchto daňových poplatníkov znamená zvýšenie zisku v dôsledku nového fondu vyšší daňový zákon.