Obsah:
Marketing je primárnou zodpovednosťou za realitných agentov. Kým noviny a webové reklamy vám povie, že agent predáva vašu nehnuteľnosť priamo potenciálnym kupujúcim, reklamy, ktoré obsahujú číslo služby viacerých zoznamov, vám oznámia, že agent tiež vystavuje váš majetok iným realitným maklérom a agentom.
MLS označuje družstvo realitných maklérov a agentov v konkrétnej geografickej oblasti. Členovia zhromažďujú svoje zoznamy v centrálnej databáze a sprístupňujú ich maklérom a agentom mimo spoločnosti, ktorá je kótovaná na burze a ktorá tiež predplatí službu. Ako dôkaz svojej popularity, z 6 572 domácich predajcov, ktorí odpovedali na Národnú asociáciu realitných kancelárií 2014 Profil prieskumu Home kupujúcich a predávajúcich, 5980 - 91 percent - uviedli, že ich domov je zoznam MLS.
Ako to funguje
Miestne asociácie MLS ponúkajú spôsob výmeny informácií medzi realitnými profesionálmi, ktorí zase poskytujú informácie svojim klientom, Neexistuje žiadna národná databáza MLS. Podľa Rady služieb viacerých zoznamov existuje viac ako 800 regionálnych a miestnych združení, z ktorých všetky prevádzkujú a udržiavajú svoje vlastné súkromné internetové stránky. Identifikačné číslo MLS na verejnom webovom zozname je referenčným číslom pre členov konkrétnej asociácie.
Väčšina asociácií obmedzuje členstvo na licencovaných realitných maklérov a agentov, ktorí patria do miestnych realitných združení a Národnej asociácie realitných kancelárií. Každá asociácia má svoje vlastné pravidlá a predpisy, ktoré sú v súlade s pravidlami, predpismi a politikami Národnej asociácie realitných kancelárií.
Hoci vedľajším prínosom je zvýšená t primárnym účelom výpisu MLS je zverejnenie províznej sadzby ponúkanej agentom kótovania, Hoci zverejnená ponuka vytvára zmluvný záväzok, kótovanie a predajcovia majú zákonné právo rokovať o ďalších podmienkach.
Na predaj majiteľom MLS
Na predaj vlastníkom (FSBO) predajcovia nemôžu predložiť výpis MLS priamo, ale môžu predložiť zoznam prostredníctvom zástupcu FSBO, ako je ForSaleByOwner.com a MLSMyHome.com. Po vyplnení požadovaných dokladov a zaplatení požadovaného poplatku zástupca odovzdá výpis do príslušného združenia MLS vo vašom mene.