Obsah:
Majitelia domov, ktorí si prenajímajú dom, v ktorom nežijú, by si mali pre daňové účely vypočítať odpisy. Šírenie nákladov na bývanie v priebehu niekoľkých rokov znižuje príjmy z prenájmu z domova na daňové priznania v priebehu každého roka, kedy sa domov používa ako prenájom nehnuteľnosti. V prípade rezidenčných nehnuteľností vypočítajte odpisy v domácnostiach za 27,5 roka, ktoré môžete odpočítať na daňové účely.
Vypočítajte ročné odpisy
krok
Pozrite sa na nákladovej základne pre bytový dom, ktorý sa používa ako prenájom. Vo väčšine prípadov je táto suma celková kúpna cena domu, vrátane zálohy a výšky hypotéky. Ak ste žili v domácnosti pred konverziou na nájomnú nehnuteľnosť, nákladová základňa je nižšia buď z kúpnej ceny alebo z trhovej hodnoty v čase konverzie na nájomnú nehnuteľnosť.
krok
Odpočítať reálnu trhovú hodnotu pozemku od nákladového základu nájomného domu, pretože pôda nepodlieha odpisom. Napríklad, ak ste si kúpili prenájom domu za 270.000 dolárov a pozemok, na ktorom sedí je v hodnote 30.000 dolárov, potom budete môcť odpisovať 240.000 dolárov na daňové účely.
krok
Rozdeľte hodnotu nájomného domu o 27,5 roka, aby ste našli ročné odpisy domova. Napríklad 240 000 USD delené 27,5 sa rovná 8 727 USD odpisov za rok, aby sa zahrnulo do vášho daňového priznania.
Vypočítať odpis prvého roka
krok
Spočítajte počet mesiacov od prvého bodu, kedy bol dom k dispozícii na prenájom až do konca kalendárneho roka. Prvý z týchto mesiacov sa počíta len ako pol mesiaca, takže ak by bol dom k dispozícii v septembri, na daňové účely sa počíta ako 3,5 mesiaca.
krok
Rozdeľte počet mesiacov o 12, aby ste našli časť odpisov za rok, ktoré sa majú uplatniť. Vo vyššie uvedenom príklade, 3,5 delené 12 je 0,29 roka.
krok
Vynásobte časť roka, v ktorej bol domov nájomnou nehnuteľnosťou, podľa ročných odpisov, ktoré ste vypočítali. V tomto prípade je 0,29 násobok 8 727 USD odpisov za prvý rok vo výške 2 531 USD.