Obsah:
Nájomné, ktoré nájomníci platia svojim prenajímateľom, sa zdaňuje v súlade s platnými pravidlami interného daňového úradu. V niektorých prípadoch musia niektoré typy nájomcov poskytnúť IRS formulár 1099 prenajímateľom v súlade s predpismi IRS. 1099 formulárov je informatívny výnos vydávaný podnikmi daňovým poplatníkom, ako aj zaslané IRS, ktoré poskytujú podrobnosti o významných zdaniteľných transakciách. Nájomníci by mali vydávať nájomcom 1099s iba v prípade, ak sa platby nájomného alebo transakcie nejakým spôsobom týkajú ich podnikania alebo obchodu.
Komerčné nehnuteľnosti a 1099s
Prenájom nehnuteľností nájomné určiť, ako dlho možno prenajať nehnuteľnosti, mesačné nájomné, prenajímateľ služby, akú údržbu je nájomca zodpovednosť a rozdelenie nákladov. Prenájom komerčných nehnuteľností je komplikovanejší ako nájom obytných nehnuteľností z dôvodu dlhšieho obdobia a obchodné využitie predmetových nehnuteľností. Komerčný prenájom môže viazať mesačné nájomné na výkonnosť podniku alebo iné faktory a rozdelenie zodpovednosti medzi nájomníkmi a prenajímateľmi môže byť tiež zložitejšie. Iba nájomcovia komerčných lízingov musia poskytnúť IRS formulár 1099 svojim majiteľom.
Form 1099 Základy
Pri príprave daňových priznaní zaistite, aby ste zbierali dokumenty podporujúce vaše príjmy a výdavky, ako napríklad 1099, poskytnuté komerčnému majetku prenajímateľa. Daňoví poplatníci vo všeobecnosti musia dostať kópie 1099s, ktoré sú splatné do konca januára. Kedykoľvek je to potrebné, formulár 1099 IRS vydáva platiteľ, ktorý získa tovar alebo služby, napríklad nájomcu. Ak vydáte svojmu prenajímateľovi 1099, uistite sa, že je predložený aj IRS na konci februára, ak sa podá papier alebo 1. apríla, ak podáte elektronicky.
Nájomca-Vydané 1099s
Nájomcovia komerčných lízingov musia vydať prenajímateľovi 1099s, keď ich transakcie spĺňajú minimálne náklady na obchodnú činnosť. Použite len IRS formulár 1099-MISC pri vydávaní jednej prenajímateľovi. Nájomníci platí 600 dolárov alebo viac prenajímateľom musí poskytnúť 1099s okrem prípadov, keď sú platby nájomného vykonávané realitným kanceláriám. Zoznam nájomného platený prenajímateľovi v rámčeku 1 1099-MISC. Použite IRS formulár W-9 na získanie adresy prenajímateľa, čísla sociálneho poistenia alebo daňového identifikačného čísla a zadajte ho do 1099 prenajímateľa.
Zabezpečenie súladu s IRS
Poraďte sa s právnikom pred vstupom do komerčného prenájmu, aby ste sa uistili, že je v súlade s príslušnými zákonmi, ako aj preskúmať všetky požiadavky IRS. Podniky, ktoré platia komerčné lízingy, by mali zvážiť aj konzultácie s certifikovanými verejnými účtovníkmi, aby sa zabezpečilo, že ich dane budú riadne evidované. 1099s sú dôležité záznamy a v prípade auditu IRS by sa mali uchovávať najmenej sedem rokov. Pravidlá IRS sa môžu meniť v reakcii na nové zákony a daňoví poplatníci by mali vždy vyhľadávať odborné poradenstvo vždy, keď majú daňové otázky.