Obsah:
- Starostlivo zvážte podmienky prenájmu na vlastné náklady
- Základy Podmienky zahrnuté v zmluve
- Určiť správnu cenu za prenájom
- Urobte hypotekárne prípravy a opravy úveru
Dobre odporučená, jasne písomná dohoda je kľúčom k úspešnej dohode o prenájme. Zmluva o prenájme, známa aj ako zmluva o prenájme, môže byť skvelý spôsob, ako úver-napadol nájomca, aby sa stal majiteľom domu. Transakcie typu rent-to-own sú však zložitejšie ako tradičné domáce predaje a môžu viesť k právnym bitkám a finančným stratám, ak nie ste úplne jasní v súvislosti s rizikami a pravidlami pred uzavretím zmluvy. realitný advokát, realitný agent a hypotekárny veriteľ dobre vyznajú v možnostiach prenájmu vás môže pripraviť pre hladký prechod do vlastníctva domov.
Starostlivo zvážte podmienky prenájmu na vlastné náklady
Ustanovenia zmluvy o prenájme sa líšia. Čo môže fungovať pre jedného kupujúceho a predávajúceho, nemusí pracovať pre iného kupujúceho. Aby ste sa vyhli nedorozumeniam, uistite sa, že ste pred podpisom porozumieť všetkým výrazom uvedeným v zmluve o prenájme, Za poplatok môže realitný advokát prehodnotiť zmluvu a prehodnotiť podmienky, ktoré považuje za potrebné, čo pomáha chrániť vaše právne záujmy.
Počiatočná fáza nastavenie podmienok nájmu na vlastné bývanie môže vyžadovať rokovanie ak nesúhlasíte s predrafovanou zmluvou predávajúceho. Realitný maklér so skúsenosťami s možnosťami prenájmu vám tiež môže pomôcť stanoviť primerané a obvyklé podmienky pre zmluvu o prenájme a dohodnúť sa s predávajúcim na primeranej cene nájmu a predaja.
Základy Podmienky zahrnuté v zmluve
Zmluva o prenájme by mala obsahovať niekoľko kľúčových pojmov:
- Cena domov budete platiť, ak sa rozhodnete kúpiť na konci doby prenájmu.
- Dátum ukončenia, alebo časový rámec, pre uplatnenie vašej možnosti kúpiť si dom.
- Opoplatok, spravidla 1% až 5% predajnej ceny. Všetok poplatok alebo jeho časť sa vzťahuje na náklady na zálohu alebo na zatvorenie, keď je čas kúpiť si dom.
- Popri prenájme sú potrebné aj platby. Napríklad v zmluvách o prenájme, je pre nájomcov typické, že preberajú zodpovednosť za údržbu.
- Možnosti opätovného prerokovania predajné ceny, ak domáce hodnoty klesnú pred zakúpením domu, pretože to môže mať vplyv na vašu schopnosť získať hypotéku a sledovať s nákupom.
Váš zlý kredit môže trvať mesiace alebo roky na opravu. Preto sa uistite, že ste nastavili realistický časový rámec na opravu kreditu a na získanie nároku na hypotéku.
Určiť správnu cenu za prenájom
Realitný maklér alebo domáci odhadca vám môže pomôcť pri rozhodovaní o primeranej výške nájomného. Každý mesiac zaplatíte sumu nad rámec primeraného trhového nájomného známeho ako poistné, Prémie idú smerom k kúpnej cene, alebo ich prepadnete, ak sa rozhodnete nekupovať. Poznanie spravodlivej trhovej hodnoty nájomného bývania je dôležité, pretože ak platíte príliš veľa v prenájme, môžete prísť o peniaze, ktoré by ste mohli použiť na svoj budúci nákup. Agent môže preskúmať hodnoty nájomného v oblasti zadarmo, alebo môžete zaplatiť nezávislý odhadca, aby ste vytvorili oficiálne ocenenie trhového nájomného.
Urobte hypotekárne prípravy a opravy úveru
Hypotekárne veriteľ vám môže oznámiť, koľko zlepšenie si kredit vyžaduje tým, že vám povie minimálne úverové skóre potrebné pre úver na bývanie, ktorý chcete. Veriteľ môže tiež odhadnúť výšku zálohy a náklady na uzavretie, ktoré môžete očakávať na základe súčasných požiadaviek na upisovanie. Údaje a požiadavky však podliehajú zmenám v závislosti od podmienok hypotéky a úrokových sadzieb pri nákupe.
Zvýšte svoje kreditné skóre stanovením alebo odstránením akýchkoľvek podvodných alebo nesprávnych informácií z vašej kreditnej správy. Môžete to urobiť sami bezplatne kontaktovaním úverových správ agentúr - Equifax, Experian a TransUnion - a ukazuje dôkaz o chybe. Okrem zlepšenia vášho kreditu, váš príjem a zamestnanosť musia zostať stabilné a konzistentné, aby ste získali hypotéku jeden alebo viac rokov po ceste.