Obsah:
Daň z nehnuteľností, známa ako daň z prevodu nehnuteľností, je poplatok stanovený pri prevode nehnuteľností medzi dvoma stranami. Názov "daň z kolkov" pochádza z fyzickej alebo atramentovej pečiatky, ktorá je zapôsobená na majetkové listiny, keď boli poplatky za prevod zaplatené mestu, okresu alebo štátu. Zvyčajne je obvyklé, že predávajúci platí daň z prevodu, hoci niektoré štáty a okresy vyberajú kolkovú daň na kupujúcich aj predávajúcich.
výhody
Štáty a okresy, ktoré zbierajú dane z nehnuteľností, často využívajú peniaze získané na zlepšenie komunity. Tento tok príjmov zvyčajne financuje konkrétny projekt, ako sú pohotovostné služby, školy, parky alebo ochrana prírodných zdrojov.Obyvatelia občas prechádzajú cez daň z prevodu s úmyslom zachovať otvorený priestor, aby zabránili vývojárom zmeniť charakter mesta.
druhy
Väčšina majetku je zdaňovaná počas procesu prevodu, vrátane jednorazového a viacčlenného bývania a komerčných nehnuteľností. V prípade predaja práva na vecné bremeno alebo vecného bremena sa účtuje daň z prevodu. Dane z kolkov sa vzťahujú aj na časovo obmedzené vlastníctvo a prevody s vládou USA.
poplatky
Sadzba dane z nehnuteľností sa zvyčajne stanovuje v stanovenom percente na sto alebo tisíc dolárov predajnej ceny. V Spojených štátoch môže byť tento poplatok vyberaný štátom, krajom alebo mestom, ale kolkové poplatky sú najčastejšie vyplácané štátu. Niektoré štáty neúčtujú dane z nehnuteľností. Od roku 2010, Aljaška, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, Nové Mexiko, Severná Dakota, Oregon, Texas a Utah nevyberajú žiadne takéto poplatky.
dôležité informácie
Nie všetky dane z nehnuteľností sú hodnotené vládnymi orgánmi. Za posledných 15 rokov sa zrodil nový fenomén daní z prevodu nehnuteľností. Domáci vývojári môžu do klauzuly o vlastnostiach pridať doložku, že kupujúci zaplatia pôvodnému developerovi daň z prevodu pri každom predaji nehnuteľnosti. Súkromné transferové poplatky sú kontroverzné, čo spôsobuje, že niektoré štáty úplne zakazujú tieto poplatky.
výnimky
Dane z nehnuteľností nie je možné v niektorých prípadoch účtovať. Okrem majetkových prevodov medzi manželom a manželmi v rámci rozvodu sú dary majetku spravidla oslobodené od dane z prevodu. Cintorínske pozemky a prevody majetku do štátu alebo kraja sú zvyčajne oslobodené od dane. Niektoré mestá poskytujú oslobodenie od dane z pečiatok, ak žije v danej oblasti určitý počet rokov.