Obsah:
Ak vlastníte prenájom nehnuteľnosti a predávate ju v priebehu zdaňovacieho obdobia, možno budete chcieť konzultovať s účtovníkom alebo daňovým odborníkom, keď príde apríl. USA TODAY upozorňuje, že oznamovanie predaja na daňové priznanie nie je úlohou pre slabé srdce - ak nemáte nejaké daňové šikovné a skúsenosti. Zahŕňa viacero foriem a jedna z nich má viacero vzájomne sa meniacich častí.
Výpočet kapitálového zisku alebo straty
Vašou prvou - a možno najjednoduchšou - výzvou je určiť, či máte na predaj kapitálový zisk alebo stratu kapitálu. To záleží na tom, koľko predávate nehnuteľnosť a pre vás základ alebo účtovná hodnota v majetku. Pridajte svoju nákupnú cenu k tomu, čo ste vynaložili na vylepšenia, potom odpočítajte všetky odpisy, na ktoré máte nárok. Porovnajte výsledné číslo s predajnou cenou. Ak je predajná cena vyššia, máte kapitálový zisk. Ak je to menej, máte stratu kapitálu.
Forma 4797
Služba Internal Revenue Service považuje nájomnú nehnuteľnosť za obchodný majetok, takže nemôžete len ohlásiť zisk alebo stratu na formulári 1040. Musíte tiež vyplniť a podať formulár IRS 4797, Predaj obchodného majetku, Ak vaša nehnuteľnosť na prenájom je domovom, je to vlastnosť oddielu 1250, takže musíte vyplniť časť III formulára, aby ste zistili, či máte zisk. Potom zadajte výsledné číslo na riadok 32 na riadku 6 časti I.
Ak ste vlastnili majetok viac ako rok pred jeho predajom, proces sa zmení. V tomto prípade musíte oddeliť predaj stavby od predaja pozemku, Predaj pozemku je uvedený v časti I, a ak tam stratíte, zadáte aj predaj stavby. Ale ak máte zisk, predaj ide v časti II. Ak sa to všetko zdá trochu ohromujúce, IRS ponúka podrobné pokyny na svojich webových stránkach.
Naplánovaný
Ak sa môžete dostať cez formulár 4797, plavba sa stáva o niečo hladšia. Musíte tiež zadať zoznam D, Kapitálové zisky a straty s návratom. Ak ste vykázali zisk v časti 1 formulára 4797, preneste toto číslo do riadku 11 prílohy D ako dlhodobý kapitálový zisk. IRS tiež poskytuje presné pokyny pre Plán D. Teraz sa môžete zhlboka nadýchnuť - ste skoro tam. Po dokončení harmonogramu D, výsledné číslo nasleduje na riadku 14 formulára 104.