Obsah:
Asociácia vlastníkov domov píše, mení a vynucuje predpisy, ktoré súvisia s používaním, údržbou a poistením pre spoločné priestory bytového domu, mestského domu alebo domáceho oddelenia. Funguje podľa predpisov a zaznamenaných súborov pravidiel delenia, ktoré sú bežne vo forme CC & R, alebo kódov, dohôd a obmedzení. Vždy, keď jednotka rozdelenia zmení ruky, HOA pripraví kópie všetkých príslušných dokumentov na prenos na nového vlastníka. Za týmto účelom si HOA alebo jej správcovská spoločnosť účtuje poplatok.
Kto platí?
Kúpna zmluva na nehnuteľnosť identifikuje, kto platí dokument HOA a poplatky za prevod, ktoré sú niekedy oddelené a niekedy kombinované do jedného poplatku. V niektorých miestach miestne zvyklosti vyžadujú buď kupujúceho alebo predávajúceho, aby zaplatili, ale zvyk nemusí byť diktujúcim faktorom. Kupujúci môžu predložiť predajnú ponuku predajcom, ktorí navrhujú akékoľvek usporiadanie, ktoré chcú. Predajcovia môžu podpísať kúpnu zmluvu s návrhom nedotknutým, môžu napísať protinávrh, ktorý presúva zodpovednosť za platbu alebo môžu ponuku odmietnuť úplne, aj keď by to pravdepodobne nebolo len nad poplatkami HOA.
Koľko?
Zatiaľ čo zodpovednosť za zaplatenie poplatkov HOA je uvedená v kúpnej zmluve, samotný poplatok nie je bežne uvedený, pretože nie je pod kontrolou kupujúceho ani predávajúceho. Prácu vykonáva aj HOA alebo jej správcovská spoločnosť a zároveň stanovuje poplatok. V aspoň jednom štáte - Kalifornia - neexistuje žiadny limit na to, ako vysoký môže tento poplatok ísť. Bežne uvedené poplatky sa pohybujú od $ 100 do $ 400; jeden zdroj uvádza priemernú cenu za 225 až 250 USD od roku 2007.
Ako znížiť náklady
Najmä v prípade, že predávajúci je veľmi dobre oboznámený s protokolmi vedenia evidencie HOA a má dôveru v ich pochopenie dokumentov, môže predávajúci chcieť získať súbor všetkých relevantných dokumentov HOA sám. Výhodou tohto postupu je, že nebude existovať poplatok za prenos dokumentov od HOA, aj keď môže stále účtovať strane prichádzajúcej do svojej kancelárie za poskytnutie kópií všetkých dokumentov, ktoré ešte nemajú. Nevýhodou je, že ak sa nejaké dokumenty neúmyselne vynechajú, strana, ktorá ich poskytuje, môže niesť určitú zodpovednosť.
Ako obmedziť náklady
Ak sa ako kupujúci alebo predávajúci obávate o náklady na uzavretie a chcete si ich ponechať v stanovenom rozsahu, môžete zvážiť, či do kúpnej zmluvy zapíšete strop. Ako kupujúci v komunite, v ktorej kupujúci spravidla platí poplatky za prevod spoločnosti HOA, ponúknite zaplatenie poplatkov do stanoveného limitu a zapíšte do zmluvy, že predávajúci zaplatí za túto sumu čokoľvek.