Obsah:
Ak ste nedávny domáci kupujúci, pravdepodobne ste si už uvedomili, že po úrokových poplatkoch zložených z vašej hypotéky, skončíte s platením desiatok tisíc dolárov nad cenou vášho domova. Kým základy domáce financie môže byť krutý, je tu aspoň strieborné obloženie na vašu situáciu: statné sumy hypotekárnych úrokov z mesačnej splátky úveru môže byť nárokovaný ako daňový odpočet vo väčšine prípadov.
Odpočet hypotekárnych úrokov
Internal Revenue Service umožňuje väčšine daňových poplatníkov odpočítať si všetky úroky z hypoték, ak podajú rozpísané položky na formulári 1040. Pre všetky hypotéky dokončené pred 13. októbrom 1987 sú úroky plne odpočítateľné od hypoték nižších ako 1 milión USD. Tiež, druhá hypotéka 50.000 dolárov alebo menej - 100.000 dolárov, ak ste ženatý a podanie spoločne - na zlepšenie vášho domova tiež kvalifikuje. Ak vaše hypotekárne súčty prevyšujú tieto sumy, môžete si stále odpočítať úroky, ale len za tú časť úveru, ktorá klesne pod maximum.
Kvalifikačné domy
Na váš odpočet sa vzťahuje vaše primárne bydlisko, domov, v ktorom žijete väčšinu roka. Druhý domov, v ktorom žijete aspoň v časti roka, sa tiež kvalifikuje na odpočítanie, ak ho používate o 14 dní viac, než je každý rok prenajatý, alebo ak v ňom bývate o 10 percent viac dní, než je prenajaté, ak sa prenajíma len príležitostne. Môžete si nárokovať úrok ako zrážku, aj keď stále musíte zaobchádzať s domovom ako s nájomným, pokiaľ ide o príjem, ktorý vytvára. Záujem o tretie domy a investičné nehnuteľnosti nemajú nárok na odpočet.
Úverový kapitál
V niektorých prípadoch sa úroky z hypotekárneho úverového úveru tiež kvalifikujú na odpočítanie úrokov z hypoték. Úroky môžete vymáhať len z celkovej sumy zabezpečenej časti úveru, čo je hodnota vlastného imania v hodnote domov. Ak si vezmete $ 30,000 HELOC a máte $ 22,000 vo vlastnom imaní vo vašej domácnosti, môžete si nárokovať iba úrok z 22.000 dolárov ako zrážku.
Váženie štandardného odloženia
Vzhľadom k tomu, budete môcť len využiť hypotekárne úrok odpočítanie, ak si rozčleniť svoje zrážky, skôr než prijať štandardné odpočet, budete musieť určiť, čo je výhodnejšie. Pre manželské páry v roku 2010 je štandardný odpočet 11 400 USD a pre jednotlivcov 5 700 USD. Na to, aby bol úrok z hypotekárnych úrokov výhodný, budete musieť požadovať celkové zrážky - vrátane charitatívnych darov, nákladov na zdravotnú starostlivosť a nákladov na podnikanie a vzdelávanie - ktoré presahujú povolený štandardný odpočet. Ak je kombinácia vašich hypoték a iných zrážok rovná alebo nižšia ako štandardná zrážka, je lepšie, ak nie ste rozčlenení.