Obsah:
Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest USA má minimálne požiadavky na väčšinu úverov FHA. Tieto minimálne štandardy vlastníctva, alebo MPS, dopĺňajú požiadavky lokálneho kódu na obsadenie. Väčšina z nich má čo do činenia s trvanlivosťou a dlhú životnosť majetku.
MPS a stavebné kódy
Požiadavky HUD na väčšinu hypoték FHA začínajú dodržiavaním uznávaného stavebného poriadku - buď štátneho alebo miestneho kódu, alebo národne uznávaného stavebného poriadku, ako je napríklad Medzinárodný stavebný zákonník. Čoraz častejšie, miestne stavebné oddelenie kódy, ako je stavebný zákon v Los Angeles a Kalifornia Building Code, sú v podstate kód IBC s niekoľkými úpravami alebo dodatkami.
Ak je bydlisko v neregistrovanej oblasti, ktorá nemá stavebný predpis, miestne HUD špecifikuje príslušný kód a budova sa hodnotí na základe tohto kódexu, aj keď môže byť postavená bez odkazu na ňu.
Požiadavky MPS, ktoré presahujú stavebné kódy
V určitých oblastiach požiadavky HUD presahujú požiadavky stavebného poriadku. Vo všeobecnosti sú tieto požiadavky špecifikované v HUD "Minimum Property Standards for Housing, 1994 Edition", v zbierke 20 podriadených dokumentov, z ktorých každá je samostatne stiahnuteľná z HUD.gov. Väčšina z týchto požiadaviek je tiež vysvetlená v Príručke o politike bývania pre rodinu v roku 2014 FHA.
Všeobecne platí, že požiadavky HUD pre hypotéky FHA, ktoré presahujú IBC a podobné stavebné predpisy, súvisia s trvanlivosťou komponentov, najmä dverí, okien, odkvapov, zvodov, náterov, nástenných krytín, kuchynských skriniek a kobercov. MPS sa vzťahuje na každú z nich samostatne. Príručka politiky jednotnej rodiny FHA obsahuje aj určité požiadavky na hluk a premávku, ktoré môžu prekročiť požiadavky miestnych nariadení. Napríklad bydlisko v blízkosti letiska môže byť v súlade s miestnymi stavebnými predpismi, ale nespĺňa požiadavky na úroveň zvuku podľa FHA.
Požiadavky na opravu FHA
HUD špecifikuje, že pred schválením úveru FHA musia byť odstránené tieto nedostatky:
- Nedostatočný prístup / výstup z izieb do exteriéru domova
- Netesné alebo opotrebované strechy
- Dôkazy o štrukturálnych problémoch
- Chybné povrchy náterov v domoch postavených pred rokom 1978
- Chybné nechránené povrchy vonkajších náterov v domoch postavených po roku 1978
Výnimka
HUD má úverový program 203 (k) špeciálne pre domy, ktoré potrebujú opravu. Existujú dva rôzne typy úverov: pravidelná hypotéka 203 (k) a zjednodušená (alebo „modifikovaná“) 203 (k). Bežné 203 (k) úvery sú určené na nehnuteľnosti vyžadujúce štrukturálne opravy. Zjednodušené 203 (k) s sú pre vlastnosti, ktoré vyžadujú len neštrukturálne opravy. Obidva úvery vyžadujú, aby bol žiadateľ vlastníkom.
Okrem obvyklých požiadaviek na pôžičky, ako je doklad o príjme a kvalifikovaný úverový záznam, musí žiadateľ zahrnúť aj podrobný návrh, v ktorom sa uvedie rozsah práce, ktorá sa má vykonať, vrátane podrobného odhadu nákladov.
Môžete nájsť veriteľa vo vašej oblasti, ktorá robí 203 (k) pôžičky pomocou vyhľadávacieho nástroja v zozname veriteľov HUD.