Obsah:
Nákup domova v hotovosti vyžaduje veľkú investíciu od kupujúceho. Domov sám bude vyžadovať veľkú hotovostnú platbu predávajúcemu. Na zváženie sú aj náklady na uzavretie. Niektoré náklady na uzavretie sú spojené s hypotékou a nie sú potrebné pri platení hotovosti. Ďalšie náklady na uzavretie sú potrebné pri zakúpení domu. Uzatváracie náklady existujú na ochranu kupujúceho aj predávajúceho a musia byť zaplatené v čase prevodu vlastníctva na kupujúceho.
Vyhľadávanie titulu
Domáci kupujúci by si mali byť vedomí akýchkoľvek potenciálnych záložných práv, nesplatených hypoték alebo problémov s vlastníctvom domu, ktorý chcú kúpiť. Spoločnosť, ktorá vykonáva vyhľadávanie titulov, bude skúmať všetky verejné záznamy, aby určila, kto v súčasnosti vlastní vlastnícke právo k nehnuteľnosti, a preskúma všetky hypotekárne činnosti spojené s majetkom. Spoločnosť poskytne kupujúcemu pri uzavretí dokumentáciu týkajúcu sa vlastníctva domu. Táto dokumentácia poskytne kupujúcemu dôkaz o tom, že predávajúci je súčasným vlastníkom a má právo predať nehnuteľnosť. Náklady na vyhľadávanie titulov sa líšia podľa regiónov.
Názov Poistenie
Poistenie titulu chráni kupujúceho nového domova v prípade chyby pri vyhľadávaní titulu. Ak sa v budúcnosti objavia nejaké otázky týkajúce sa titulu, kupujúci v domácnosti bude chránený. Kupujúci môže nakupovať za najvýhodnejšie ceny tým, že zavolá na iné spoločnosti. Kupujúci môže byť schopný dojednať zľavu, ak predchádzajúce vyhľadávanie titulov nebolo v posledných niekoľkých rokoch a voči tejto nehnuteľnosti neboli vykonané žiadne významné nároky. Poistenie nákladov na titul sa líši podľa regiónu a je čiastočne založené na predajnej cene domu.
Poplatky za nahrávanie
Miestne úrady štátnej správy sledujú všetkých vlastníkov domov v ich jurisdikcii. Vždy, keď nehnuteľnosti zmenia ruky, transakcia sa zaznamená v okresnom úrade a záznamy sa aktualizujú. Keď domáci kupujúci kúpi dom, dokumenty na záznam transakcie bude musieť byť vypracované a podané u krajského úradu. Tieto záznamy budú použité na oznamovanie dane z nehnuteľnosti a informácií o cestnej premávke s novým vlastníkom domu. Zaznamenávacie poplatky sú zvyčajne nižšie ako sto dolárov.