Obsah:
Môžete si prenajať nehnuteľnosť členovi rodiny, hoci v tom nie je žiadna osobitná daňová výhoda. Internal Revenue Service núti vlastníkov pozemkov, aby uznali príjmy z prenájmu ako bežný príjem. Špecifické daňové zaobchádzanie však závisí od toho, či užívate nehnuteľnosť ako svoje osobné bydlisko. Ak nehnuteľnosť nie je vašou rezidenciou a vy ju nepoužívate na osobné použitie dlhšie ako 14 dní mimo roka, môžete náklady na údržbu a marketing spravidla odpočítať. Buďte však opatrní, ak si ho prenajímate členom rodiny za nižšiu ako trhovú cenu, pretože platia osobitné pravidlá.
Pravidlá používania
IRS vám neumožňuje odpočítať bežné opravy alebo odpisy majetku, ktorý používate ako domov. Na daňové účely IRS považuje vaše obydlie za dom, ak ho venujete osobnej spotrebe viac ako 14 dní alebo viac ako 10 percent z celkového počtu dní, ktoré ste si prenajali. Napríklad, ak si prenajímate dom za primeranú trhovú hodnotu najmenej 250 dní v priebehu roka, môžete ho používať aj na osobné účely počas 25 dní v priebehu roka bez toho, aby ho IRS označila za osobný majetok.
Prenájom rodinných príslušníkov
Všimnite si, že IRS vyžaduje, aby bol dom prenajatý za primeranú trhovú hodnotu. Neexistuje žiadne obmedzenie, pokiaľ ide o prenájom domu pre rodinných príslušníkov. Jedinou požiadavkou je, aby sa dom prenajímal za primeranú trhovú hodnotu. Ak si prenajímate domov rodinnému príslušníkovi za menej ako spravodlivú trhovú hodnotu, IRS sa domnieva, že je to osobné použitie domácnosti.
výnimka
Dom si môžete prenajať svojej dcére - alebo komukoľvek inému - menej ako 15 dní v roku. Príjem, ktorý dostanete za tieto druhy prenájmu, je oslobodený od dane. Nemôžete však odpočítať výdavky ako náklady na prenájom.
hlásenie
Ak máte nárok na odpočet nájomného alebo príjem na vykázanie, musíte podať formulár 1040 IRS spolu s harmonogramom E. Obvykle nepoužívate harmonogram C pre tento príjem, pokiaľ nevlastníte podnikateľský subjekt, ktorý sa sám zaoberá činnosťou nájmu. majetku, ktorý vlastní majetok.