Obsah:
Výnos z prenájmu je ročný čistý príjem, ktorý majetok vygeneruje, vydelený kúpnou cenou nehnuteľnosti. Výnos za prenájom sa môže vyjadriť na hrubom alebo čistom základe. Ak chcete vypočítať hrubý výnos z prenájmu, odpočítajte všetky náklady súvisiace s majetkom, okrem ročných nákladov na hypotéky, z príjmov súvisiacich s nehnuteľnosťami. Pri čistom výnose z prenájmu sa ročné náklady na hypotéku odpočítajú aj z príjmov z nehnuteľností. Výnos z prenájmu sa dá ľahko vypočítať, keď odhadnete potenciál generovania majetku.
Určenie, odhad, výpočet a výpočet
krok
Určite mesačné nájomné, ktoré si môžete vygenerovať pri pohľade na nájomné v podobných budovách v tej istej geografickej oblasti. Pokúste sa nájsť budovy, ktoré sú podobné vašej budove, čo sa týka veku, vybavenia a umiestnenia. Vynásobte mesačné nájomné o 12, aby ste získali ročné hrubé príjmy z prenájmu. Napríklad, ak má vaša budova 10 jednotiek, ktoré sa budú prenajímať za 1 000 USD, každý ročný hrubý výnos z prenájmu sa rovná 10 x 1 000 x 12 = 120 000 USD.
krok
Odhadnite mieru neobsadenosti vašej budovy. Vo všeobecnosti nie je reálne predpokladať, že 100% vašej budovy sa bude vždy prenajímať. Pozrite sa na mieru neobsadenosti porovnateľných budov v tej istej geografickej oblasti. Ak je predpokladaná miera neobsadenosti vo vašej 10-člennej budove 5%, čistý ročný výnos z prenájmu budovy sa bude rovnať 120 000 USD x (1 - 0,05) = 114 000 USD.
krok
Vypočítajte ročné prevádzkové náklady spojené s údržbou budovy. Predpokladajme, že vaša jednotka s 10 jednotkami bude mať náklady na poistenie vo výške 100 USD mesačne, dane vo výške 200 USD mesačne a všeobecné náklady na údržbu vo výške 400 USD mesačne. Ročné prevádzkové náklady budovy sa rovnajú 100 USD + 200 USD + 400 USD x 12 = 8 400 USD.
krok
Vypočítajte ročné náklady na hypotéku na nehnuteľnosť. Predpokladajme, že si kúpite 10 jednotiek budovy za 1.000.000 dolárov a predpokladať, že používate 800.000 dolárov 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou 6 percent. Ročné náklady na hypotéky môžete ľahko vypočítať prostredníctvom programu Excel. Zadajte nasledujúci vzorec na výpočet ročných nákladov na hypotéky: = PMT (6%, 30,800000). Výsledné ročné náklady na hypotéky sú 58 119 dolárov.
krok
Vypočítajte čistý výnos z prenájmu vydelením čistého príjmu budovy nákupnou cenou. Čistý zisk sa rovná čistým výnosom z prenájmu mínus prevádzkové náklady mínus náklady na hypotéky. Pomocou aktuálneho príkladu sa čistý výnos z prenájmu rovná 114 000 USD - 8 400 USD - 58 119 USD / 1 000 000 USD = 4,7%.