Obsah:
Long Beach sa nachádza v Los Angeles v Kalifornii, najväčšej župe v krajine. Long Beach ponúka obyvateľom mnoho rôznych možností prenájmu vrátane prenájmu jedného z mnohých apartmánov kontrolovaných nájomným. Obyvatelia Long Beach majú právo vzniesť námietky proti zvýšeniu nájomného, ak nájomca prenajíma jednotku riadenú nájomným. Nájomníci v budovách, ktoré nie sú riadené nájomným, môžu vzniesť námietky voči zvýšeniu nájomcu, ak prenajímateľ nedodržal zákony štátu.
Rezervy na nájom
Prenajímatelia v Long Beach v Kalifornii môžu zvýšiť svoje nájomné, ak ich nájomné obsahuje ustanovenia umožňujúce zvýšenie počas prenájmu. Ak ich nájomné zmluvy neobsahujú tieto ustanovenia, prenajímatelia musia použiť štátne predbežné vyhlášky. Ak ich nájomné zmluvy výslovne znemožňujú zvýšenie, potom prenajímatelia nesmú zvýšiť svoje súčasné poplatky za prenájom.
oznámenia
Na legálne zvýšenie nájomného, majitelia musia spĺňať požiadavky štátu oznámenia. Ak prenajímatelia majú mesačnú dohodu s nájomníkmi Long Beach, potom prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi aspoň písomné oznámenie 30 dní pred dátumom zvýšenia. Prenajímatelia, ktorí majú ročné nájomné zmluvy so svojimi nájomníkmi Long Beach, musia poskytnúť aspoň 30-dňové oznámenie vopred, ale musia poskytnúť aspoň 60 dní vopred, ak nájomca býval na pozemku aspoň jeden rok. Okrem toho, ak prenajímateľ zvýši nájomné o viac ako 10%, musí prenajímateľ poskytnúť 60 dní vopred, bez ohľadu na dobu prenájmu.
Nariadenie o riadení nájomného
Vyhláška o stabilizácii nájmu vyžaduje, aby majitelia domov v Los Angeles, ktorí si prenajímajú budovy riadené nájomným, dodržiavali zákony o riadení nájomného. Prenajímatelia podliehajú ustanoveniam nariadenia, ak prenajímateľ prenajíma viac ako dve jednotky v rámci jednej budovy; ak sa nehnuteľnosť prenajímateľa nachádza v Los Angeles; a ak bola budova postavená pred rokom 1978. Na zvýšenie nájomného môžu prenajímatelia, ktorí vlastnia budovy riadené nájomným, zvýšiť svoje nájomné len o obmedzené sumy, ktoré každý rok určí okresná rada pre prenájom. Prenajímatelia však môžu zvýšiť nájomné len po tom, čo nájomcovi poskytnú aspoň 30-dňové písomné oznámenie o nadchádzajúcom zvýšení alebo 60-dňové oznámenie podľa rovnakých pravidiel. Vyhláška však ponúka nájomcom právo odmietnuť vyhovieť akémukoľvek zvýšeniu nájomného, ktoré neschválila Kontrolná rada nájomného, ktorá presahuje limity stanovené v príplatkoch vyhlášky. Nájomcovia môžu tieto prenajímateľovi oznámiť aj Riaditeľstvu nájmu.
nesúlad
Zvýšenie nájomného môže nadobudnúť účinnosť až po tom, ako prenajímateľ poskytne požadované oznámenie.Prenajímatelia, ktorí poskytnú primerané písomné oznámenie, ktorí splnili svoje záväzky z prenájmu alebo ktorí dostali písomný súhlas Riadiaceho výboru nájomného na zvýšenie poplatkov za prenájom, majú právo očakávať včasné zaplatenie novej sumy. Prenajímatelia sa môžu riadiť postupmi vysťahovania Najvyššieho súdu a môžu požiadať o pomoc súdu pri vysťahovaní nájomcov, ktorí včas nezaplatia nájomné.
dôležité informácie
Keďže zákony o nehnuteľnostiach sa môžu často meniť, nemali by ste tieto informácie používať ako náhradu za právne poradenstvo. Vyhľadajte radu prostredníctvom advokáta s licenciou na vykonávanie práva vo vašej jurisdikcii.