Obsah:
Keď potenciálny kupujúci a prenajímateľ vstúpia do nájomnej zmluvy, obaja majú veľmi špecifické motivácie. Prenajímateľ má záujem o vyloženie majetku v určitom bode v budúcnosti so zárukou pravidelnej platby v čase, a kupujúci hľadá kreatívny spôsob, ako kúpiť dom, keď je sužovaný zlé úverové problémy. V línii, keď veriteľ hypotekárneho úveru vidí, že nájomca pravidelne mesačne vypláca domáce platby po dobu 2 alebo 3 rokov, veriteľ s väčšou pravdepodobnosťou schváli potenciálneho kupujúceho na úver. Každá z týchto dvoch strán môže dosiahnuť svoje konečné ciele, pokiaľ je dohoda o nájme-vlastníkovi vypracovaná správne.
krok
Rozhodnite sa pre predajnú cenu domu, keď bude doba prenájmu skončená. Určite sumu, ktorá bude mesačne platená za nájomné na základe podobných nájomného v tejto oblasti.
krok
Určite dĺžku doby prenájmu. Mnohé nájomné-to-vlastné zmluvy pridelené 2 až 3 roky na splátky nájomného pred kupujúcim je povinný predložiť papierovanie na hypotekárne spoločnosti, aby sa pokúsili získať schválené pre úver na bývanie. V prípade potreby je možné dohodu vždy predĺžiť, pokiaľ sa obe strany dohodnú na podpísaní aktualizovanej zmluvy.
krok
Dohodnite sa na vklade za nehnuteľnosť. Prenajímateľ potrebuje nejaký druh uistenia, že potenciálny kupujúci je s dohodou vážny. Potrebuje tiež vankúš v prípade, že kupujúci je na základe dohody. Uistite sa, že vo vašom nájomnom-to-vlastné dohody, že tento vklad bude nevratný. Suma, ktorú bude kupujúci financovať (keď príde čas), bude s najväčšou pravdepodobnosťou dohodnutá predajná cena mínus platby nájomného a vklad.
krok
Jasne uveďte, čo sa stane, ak niektorá zo strán nedodrží dohodu. Napríklad, ak potenciálny kupujúci zmešká platby nájomného, zmluva je neplatná, stratí vklad a dom sa nepredá, ako bolo pôvodne dohodnuté.
krok
Všetky výrazy zapíšte na papier. Obe strany musia podpísať nájomnú zmluvu v prítomnosti notára.