Obsah:
- Body a poplatok za žiadosť
- Poplatky za tituly a ocenenia
- Úverová správa a poplatky za prieskum
- Dane z prevodu a celkové náklady na uzavretie
Mnohé poplatky sú súčasťou kúpy domu a musia byť uhradené pri uzavretí. Kupujúci je zodpovedný za väčšinu týchto poplatkov, hoci niektoré môžu byť dohodnuté. Tieto náklady sa jasne odrážajú v odhade dobrej viery (GFE), ktorý poskytuje hypotekárny veriteľ. V prípade hotovostných obchodov advokáti a / alebo realitné kancelárie poskytujú rozpis týchto nákladov. Kupujúci, ktorí nie sú oboznámení s týmto procesom, by sa mali usilovať o niekoľko odhadov od rôznych veriteľov, aby sa zabezpečilo, že poplatky, ktoré sú uvádzané, sú spravodlivé.
Body a poplatok za žiadosť
Východiskové a diskontné body predstavujú percentuálny podiel z konečnej sumy úveru. Napríklad, na úver 200.000 dolárov, dva body prichádza na 4000 dolárov, alebo 2 percenta z výšky úveru. To ide na veriteľa po uzavretí. Všeobecne platí, že platiť viac bodov (zvyčajne 1 až 3 percentá) znižuje úrokovú sadzbu hypotéky, opatrný krok, ak kupujúci má v úmysle zostať v dome po mnoho rokov. Počiatočný aspekt pokrýva hodnotenie a prípravu všetkých hypotekárnych dokladov veriteľa. Poplatok za prihlášku sa vzťahuje na náklady na spracovanie, ktoré sa zvyčajne musia zaplatiť pri podaní pôvodnej žiadosti.
Poplatky za tituly a ocenenia
Vyhľadávanie titulov zabezpečuje, že majetok je jasný na predaj a ponorí sa do jeho historických záznamov, vrátane súdnych dokumentov, listín a vlastníkov. To zaručuje kupujúcemu, že majetok legálne patrí vlastníkovi a že žiadne záložné práva, nezaplatené dane alebo iné bremená nemôžu inak zdržať alebo nixovať predaj. Názov poistenie poskytuje dodatočnú ochranu kupujúceho v prípade, že vyhľadávanie titulov neodhalilo žiadne skryté problémy, či už úmyselné alebo neúmyselné. Poplatok za hodnotenie poskytuje nezávislé posúdenie hodnoty majetku, čo predstavuje rozhodujúce informácie pre kupujúceho aj pre veriteľa.
Úverová správa a poplatky za prieskum
Hypoteční veritelia zvyčajne prístup k úveru správy z troch hlavných úverových inštitúcií, TransUnion, Equifax a Experian, náklady, ktoré kupujúci absorbovať. Prieskum majetku pokrýva právne hranice pozemku a je určený na odhalenie akýchkoľvek rozdielov s okolitými nehnuteľnosťami, ktoré môžu vzniknúť, čo sú nezhody vždy najlepšie riešené pred vysporiadaním.
Dane z prevodu a celkové náklady na uzavretie
Všetky dane z prevodu a predplateného majetku sa posudzujú pri uzavretí, vzhľadom na príslušné štátne, krajské a mestské agentúry. Podľa Freddieho Maca náklady na uzavretie vo všeobecnosti dosahujú 2 až 7 percent ceny domu. Provízia realitného makléra môže predstavovať ďalších 5 alebo 6 percent, a hoci obvykle znáša predávajúci, môže byť predmetom rokovaní medzi kupujúcim a predávajúcim.