Obsah:
Probate je proces počítania, predaja a distribúcie majetku niekoho, kto zomrel, bez zanechania použiteľnej vôle.
Niektoré štáty majú sudcov v dedičstve a niektorí majú dedičské súdy, ale všetky majú prípady dedičstva. Všeobecne platí, že proces dedičstva začína, keď dedič, právnik najatý dedičom, alebo súdna vymenovateľka podá so súdom Peticu za sudcu. Potom petíciu zverejní v miestnych novinách a pošle kópie právnym dedičom.
Na vypočúvaní v dedičstve sudca preskúma prípadnú vôľu, aby sa uistil, že je skutočne neplatná. Ak áno, menuje exekútora alebo správcu - niekedy nazývaného aj osobného zástupcu - na nakladanie s majetkom.
Správcovi často trvá rok, kým si zabezpečí všetky aktíva decedentov. Pre nehnuteľnosti, umelecké diela, jemné šperky, maškarné autá a iné aktíva s neurčitou hodnotou, správca najme odhadcu, aby na každú z nich dal presnú hodnotu. Správca potom napíše sudcovi súhrn zostávajúcich aktív, ako aj náklady na dedičstvo a predané aktíva na ich zaplatenie.
Ak všetko pôjde podľa očakávania, sudca dá správcovi pokyn na rozdelenie zvyšných aktív.
Rôzne nehnuteľnosti
Hodnota nehnuteľnosti sa často zoskupuje do niekoľkých predajných aktív, ktoré sa nedajú rozdeliť: povedzme, ocko Cadillac z roku 1935 alebo lampa Tiffanyho Mama z Mama - a samozrejme nehnuteľnosti. Zákony sa líšia od štátu k štátu, ale zákonní dedičia môžu dospieť k dohode o majetku, ktorý jeden alebo druhý chce namiesto hotovosti, alebo jeden dedič môže odkúpiť záujmy ostatných v určitom majetku. Správca môže v konečnom dôsledku prijímať rozhodnutia bez súhlasu dedičov.
Správca predáva každé hlavné aktívum za prijateľnú cenu, ak je to možné. Administrátori často používajú predaj nehnuteľností pre osobné veci, ktoré zostali v dome decedenta, zatiaľ čo zvyšok ide do aukcie. Počas týchto predajov môžu sklamaní dedičia kúpiť nehnuteľnosť, ktorú nemohli vopred získať. Predaj majetku je formou predaja dedičstva.
Niekedy súd doručí majetok na verejnú dražbu s predchádzajúcim oznámením verejnosti. Toto je ďalšia forma predaja dedičstva. V júni 2015, aukcie vysielania v Marin County, Kalifornia zahŕňal kolekciu lyžice a 27-noha trimaran. Pravdepodobne sa budete môcť prihlásiť do aukčných oznámení vo vašej oblasti.
Nehnuteľnosť
Medzi všetkými položkami predávanými v rámci dedičstva najviac upúta pozornosť nehnuteľnosť. Vraj ceny sú lacné. V skutočnosti správca najíma realitnú kanceláriu, ktorá obchoduje s domom rovnako ako iné. Cenová ponuka musí byť spravidla najmenej 90% ceny v zozname.
Ponuky na dedičstvo zvyčajne vyžadujú 10-percentný vklad, ktorý sa zvyčajne nevracia. Pri predaji nehnuteľnosti správca po potvrdení ponuky požiada o potvrdenie sudcu, ktorý potom určí dátum predaja až o mesiac a pol neskôr.
Ostatní kupujúci, ktorí by boli ochotní kupovať, môžu ponúknuť existujúce ponuky až do ukončenia predaja a niekedy je to dráma. Ak sa akýkoľvek iný potenciálny kupujúci objaví s vkladom peňazí v ruke, súd je dražiteľ, kým nehnuteľnosť predáva, a vklad je potrebné na mieste.