Aké percento má predajca nehnuteľností?

Aj keď pravidlo pre realitných maklérov zostáva províziou vo výške 6%, v skutočnosti je provízia obchodovateľná a môže sa veľmi líšiť v závislosti od úlohy, ktorú agent zohráva, druhu majetku a veľkosti nehnuteľnosti. Nakoniec, nájdenie správneho poplatku je záležitosťou kombinácie všetkých týchto faktorov.

Väčšina agentov bude súhlasiť s prácou na 6% provízii.

Tradičné dohody o bývaní

Typický poplatok za sprostredkovateľa realitných kancelárií s kompletnými službami je 6% z predajnej ceny. Typicky, celý poplatok platí predávajúci svojmu zástupcovi. Zástupca predávajúceho si ponechá časť poplatku za seba a zvyšok uhradí sprostredkovateľovi, ktorý zastupuje kupujúceho. V mnohých prípadoch je charakter zdieľania poplatkov definovaný Radou realitných kancelárií alebo službou viacerých zoznamov pre danú oblasť. Mnohí realitní makléri tiež vstúpili na trh na základe paušálnej sadzby. Hoci zníženie toho, čo platíte za agenta, môže byť dobrým spôsobom, ako ušetriť nejaké peniaze, zníženie provízie na agenta na strane nákupu môže často viesť k tomu, že tento agent sa rozhodne pracovať na iných vlastnostiach v MLS, ktoré prinášajú vyššie poplatky, čím sa znižuje váš majetok. expozície.

Investície do súkromného kapitálu

Poplatky za investičné nehnuteľnosti sa môžu značne líšiť. Hoci domy kúpené na investičné účely budú typicky niesť podobné poplatky domácnostiam, ktoré boli kúpené ako rezidencie obývané vlastníkmi, nehnuteľnosti ako bytové domy a obchodné centrá sú menej predvídateľné. Typicky, vlastnosti s vyššou predajnosťou, ako sú surové pozemky a bytové domy triedy C, budú niesť vyššie poplatky ako ľahko predajné nehnuteľnosti, ako sú vysokokvalitné byty alebo čisté nájomné aktíva. Poplatky sa zvyčajne znižujú, keď sa cena aktíva zvyšuje. Pri posudzovaní poplatku za investičný majetok by ste sa mali opýtať, či sú zahrnuté náklady na spoluprácu s externým sprostredkovateľom. Mnohí makléri citujú nízke poplatky, ale nebudú kompenzovať kupujúceho makléra, ktorý vyžaduje, aby tento maklér získať jej poplatok od jej kupujúceho, čo vedie k nižšej ponuky ceny. Nakoniec zaplatíte poplatok.

Vlastnosti inštitucionálnych investícií

Inštitucionálne vlastnosti, ktoré sú typicky definované ako tie, ktoré stoja viac ako 20 000 000 USD, majú tendenciu niesť relatívne nízke poplatky v percentách. V skutočnosti sa mnohé predávajú na základe paušálnych poplatkov a mnohé z nich spravujú investičné banky namiesto realitných maklérov. Hoci poplatky ako percentuálny podiel z predajnej ceny môžu byť dosť malé, skutočné čiastky v dolároch môžu byť dosť veľké, v závislosti od veľkosti aktíva, medzi 200 000 až 750 000 USD.

Zástupca kupujúceho vs agenta predávajúceho vs. duálneho agenta

Agenti vykonávajúci rôzne úlohy môžu získať rôzne poplatky. Typicky, predajca agent dostane celý poplatok za transakciu a udržiava niektoré pre seba a zároveň platí poplatok na kupujúceho agenta. Na druhej strane pri obchodnej transakcii je veľmi bežné, že kupujúci musí zaplatiť poplatok priamo svojmu zástupcovi. V týchto prípadoch je poplatok spravidla znížený na polovicu, pričom predajca predá 1 až 3 percentá od svojho klienta a jeho kupujúci dostane od svojho klienta 1 až 3 percentá. Duálni zástupcovia, ktorí zastupujú kupujúceho aj predávajúceho, sú relatívne zriedkaví v rezidenčných transakciách, ale v komerčných obchodoch sú veľmi bežní. Zvyčajne dostávajú celý poplatok, aj keď v niektorých prípadoch môže byť ich celkový poplatok o niečo nižší, než by dostávali agenti kupujúceho a predávajúceho.

Čo Predajca vlastne dostane

Hoci provízie môžu vyzerať ako značné náklady, predajca dostane menej, než si väčšina klientov uvedomuje. Zvážte kupujúceho agenta na 300.000 dolárov domov. Za poplatok 6% táto transakcia generuje poplatky vo výške 18 000 USD, z ktorých polovica zostáva s agentom pre zápis. Maklér makléra kupujúceho dostáva poplatky vo výške 9 000 USD, z ktorých si spravidla ponecháva polovicu, pričom váš predajca zanechal šek s 4,500 USD, s ktorým zaplatil svoje režijné náklady a dostal náhradu za svoju prácu. Aj keď niektoré rezidenčné maklérske spoločnosti ponúkajú oveľa vyššie rozdelenie, tieto vysoké rozdelenia majú zvyčajne vysoké fixné náklady.