Obsah:
Program oddielu 8, známy aj ako program poukazu na výber bývania, poskytuje oprávneným domácnostiam s nízkymi príjmami federálnu dotáciu, ktorú môžu použiť na získanie nájomného od súkromných vlastníkov. Dotácia predstavuje rozdiel medzi spravodlivým trhovým nájomným obydlia a 30 až 40% kombinovaného príjmu domácnosti § 8. Ako § 8 prenajímateľ, budete mať prospech tým, že dostane podiel vlády na nájomné, zaručené, mesačne. Proces, ako sa stať sekciou 8 prenajímateľom, je rovnaký v Illinois, ako je to inde v krajine.
krok
Obráťte sa na verejnú bytovú agentúru (PHA), ktorá sa vzťahuje na vašu oblasť. Svoju stránku nájdete na internetovej stránke HUD. Aj keď nie je povinné kontaktovať PHA pred vyhľadávaním nájomcu § 8 pre váš majetok, môže to viesť k plynulému chodu procesu. Napríklad Chicago Housing Authority ponúka potenciálnym prenajímateľom § 8 možnosť zaregistrovať sa a zverejniť svoje nehnuteľnosti online. To by mohlo skrátiť čas potrebný na obsadenie voľného miesta.
krok
Inzerujte svoje nájomné bez ohľadu na to, či vám služba PHA ponúka službu, ako je služba v Chicagu. Svoje otvorenie môžete uviesť v novinách, online, prostredníctvom iných kanálov, ktoré ponúka vaša PHA, alebo prostredníctvom webových stránok, ktoré sa špecializujú na cenovo dostupné ponuky na bývanie, ako napr.
krok
Dajte záujem sekcia 8 rodiny prostredníctvom svojho skríningu a žiadosti procesu. Túto časť procesu vykonávate rovnakým spôsobom ako v akejkoľvek situácii. Oddiel 8 nájomcovia sú viazaní rovnakými pravidlami a predpismi, ktoré upravujú nájomcov trhových sadzieb. Ak si nemyslíte, že nájomca § 8 urobí vhodného nájomcu, môžete jeho žiadosť zamietnuť, pokiaľ ho nediskriminujete a dodržiavate platné zákony o prenájme.
krok
Vyplňte formulár žiadosti o schválenie nájmu. Ako poznamenáva Chicago Housing Authority, váš budúci nájomca by vám mal poskytnúť jednu. Vy alebo potenciálny nájomca môžete vrátiť vyplnený formulár správnemu PHA.
krok
Naplánujte kontrolu vašej jednotky. V tomto bode ste dosiahli iba ústnu dohodu s rodinou oddielu 8, ktorú chcete prenajať. Váš PHA musí zabezpečiť, aby váš majetok spĺňal štandardy kvality HUD (HQS). HQS je zdĺhavý, vo všeobecnosti však musíte poskytnúť bezpečný a hygienický životný priestor pre svojich nájomcov, ktorý zahŕňa splachovacie toalety, vhodné zariadenia na prípravu potravín a zodpovedajúce zariadenia na likvidáciu odpadu, elektrické, inštalačné a vykurovacie systémy, podľa sekcie Go 8 je prenajímateľ sprievodca.
krok
Podpísať nájomnú zmluvu s nájomcom a zmluvu o pomoci na bývanie s vašou PHA, ak vaša jednotka prechádza kontrolou. Ako vysvetľuje Chicagský úrad pre bývanie, táto zmluva načrtáva zodpovednosť každej strany podľa ustanovenia oddielu 8.