Obsah:
Odpis je daňový odpočet dane z príjmov právnických osôb regulovaný Úradom pre vnútorné príjmy (IRS). Je založený na myšlienke, že každé aktívum má životnosť - obdobie, počas ktorého zostáva užitočné a produktívne. Očakáva sa, že na konci jeho životnosti bude zastaraný. Na určenie ročného odpisu rozdeľte obstarávaciu cenu majetku do doby jeho použiteľnosti. Odpisy od príjmov sa potom odpočítajú každý rok životnosti. IRS umiestňuje aktíva a kapitálové zlepšenia do tried užitočných životov.
Prenájom budov
Bytový dom má podľa IRS životnosť 27,5 roka. Nebytová budova má životnosť 39 rokov. Pozemky nie sú odpisovateľné, pretože sa nenosia. Pri podávaní daní v prvom roku po kúpe nájmu musíte rozložiť náklady na nehnuteľnosť medzi budovu a pozemok, aby ste určili odpisy. Zvyčajne to bude trochu subjektívne cvičenie, pretože náklady sa pri predaji nerozdelia takýmto spôsobom.
Päťročný život
Všetky spotrebiče, koberce a nábytok, ak sa používajú v súvislosti s prenájmom, majú päťročnú životnosť. Niekedy tieto aktíva budú stále v prevádzke po skončení ich životnosti podľa klasifikácie IRS. V tomto prípade vám majetok naďalej slúži, ale nemôžete na ne uplatniť žiadne odpisy.
15-ročný život
IRS priraďuje krovinám a plotom životnosť 15 rokov. Medzi tieto funkcie by mohli patriť aj rozsiahle úpravy krajiny.
Pripojené konštrukcie
Strechy, pece, obklady, okná a iné vylepšenia pripevnené na budovy majú rovnakú životnosť ako budovy, na ktoré sú pripevnené. Preto má pec v obytnej budove životnosť 27,5 roka. Strecha na komerčnej budove má životnosť 39 rokov.
výdavky
Pre zlepšenie stavu budovy, ktorá má nejakú životnosť, musí ísť o zlepšenie kapitálu. Musí zvýšiť hodnotu budovy na rozdiel od jednoduchej údržby budovy a musí mať životnosť minimálne jeden rok. Maľovanie sa považuje za náklady na údržbu. Je plne odpočítateľná v roku, za ktorý sa platí. Preto, a všetky ostatné bežné údržbárske práce, nie sú klasifikované ako ktoré majú životnosť.