Obsah:
krok
Zhodnoťte svoje finančné požiadavky a ciele. Potrebujete stabilný príjem z vášho prenájmu alebo plánujete predať ho za pár rokov? Ak je to druhý, pozrite sa na nižšiu cenu majetku, ktorý môžete opraviť, ako si ho prenajať.
krok
Zvážte, že je rezident prenajímateľ zakúpením multiunit majetku a bývanie v jednom byte. V mnohých prípadoch budú príjmy z iných jednotiek pokrývať vaše hypotekárne splátky, čo vám umožní efektívne žiť zadarmo. Byť na mieste má ďalšie výhody, vrátane zabezpečenia, že majetok je dobre udržiavaný.
krok
Rozhodnite sa, či chcete robiť údržbu sami. Ak máte zručnosti, vybavenie a temperament, aby ste sa vysporiadali s rozrušenými nájomníkmi a zálohovým záchodom o 2:00 hod., Dobre. Ak máte v pláne na prenájom správcu nehnuteľností, pridať asi 5 percent hrubého príjmu do svojich výpočtov.
krok
Vyberte si druh nehnuteľnosti, ktorú chcete. Rodinné domy sú vo všeobecnosti menej nákladné ako bytové komplexy z dôvodu čistej veľkosti, ale vytvárajú menej príjmov. Apartmány, na druhej strane, môžu vyžadovať viac údržby.
krok
Získajte predbežne schválenú hypotéku (pozrite si časť Ako nakupovať hypotéku). Financovanie investícií do nehnuteľností sa líši od rezidenčných nehnuteľností v tom, že vyžaduje oveľa väčšiu zálohu.
krok
Začať nakupovať: Pozrite sa na inzeráty v novinách a online. Nájdite realitného makléra, ktorý sa špecializuje na komerčné alebo výnosové nehnuteľnosti.
krok
Vyberte si nehnuteľnosť, kde chcú ľudia žiť, v blízkosti obchodov, parkov a slušných škôl a v dobre udržiavanom okolí. Nie je nič horšie ako vlastniť prenájom nehnuteľnosti bez nájomcov. Okrem toho, pozrite sa na všetky obmedzenia týkajúce sa nájmu s majiteľom domov združenia, ktoré, ak existuje, môže mať slovo v akejkoľvek nájomnej zmluvy.
krok
Zvážte, aké zlepšenia, ak nejaké existujú, by ste boli ochotní urobiť. Kúpa fixačného zvršku bude lacnejšia ako nehnuteľnosť v nedotknutom stave, ale môžete ísť rozbiť a priniesť nehnuteľnosť až do stavu nájmu. Pred zakúpením získajte odhady nákladov pre všetky potrebné opravy. Pozrite sa, ako nakupovať a predávať Fixer-Upper.
krok
Nechajte si prehliadnuť nehnuteľnosť.Môžete tiež chcieť objednať hodnotenie získať spravodlivú trhovú hodnotu.
krok
Hľadať minulé záznamy o miere voľných pracovných miest za posledných päť až desať rokov, ako aj v súčasnosti. Ak je budova obsadená, zistite, ako dlho nájomníci bývali na pozemku. Dlhodobí rezidenti sú cenní, ale môžu byť tiež prihlásení na nižšiu sadzbu nájmu.
krok
Plán na trávenie času a peňazí reklamy a rozhovor potenciálnych nájomcov. Ak jednotka zostane na niekoľko mesiacov neobsadená, vytvorte pohotovostný plán.
krok
Zistite, čo je konkurenčný prenájom sadzba pre vašu nehnuteľnosť tým, že žiada prenájom agenti, čo by očakávať, že poplatok, tým, že preskúma oblasti bytových jednotiek, a osobne navštevovať jednotky k dispozícii v okolí.
krok
Spustite čísla. Uistite sa, že bez ohľadu na príjem, ktorý pochádza pokrýva vaše náklady na vlastníctvo majetku, plus zisk.
krok
Prácu s advokátom vypracovať a preskúmať všetky potrebné dokumenty relevantné pre nákup.
krok
Rokovať o podmienkach predaja. Niektorí predajcovia môžu byť ochotní vyzdvihnúť časť nákladov na uzavretie a iné výdavky. Prípadná cena bude tiež ovplyvnená prevládajúcimi trhovými podmienkami - majte ich na pamäti pri rokovaniach.