Koľko môže prenajímateľ zvýšiť nájom za rok?

Váš prenajímateľ obyčajne môže zvýšiť vaše nájomné o akúkoľvek sumu, ktorú si želá, pokiaľ vaša zmluva o prenájme nestanoví hornú hranicu výšky ročného zvýšenia alebo žijete v oblasti kontrolovanej nájomným. Vo väčšine štátov však musí váš prenajímateľ písomné oznámenie o zvýšení 30 alebo 60 dní pred tým, ako môže nadobudnúť účinnosť.

Prenájom s nájmom

Ak máte nájom, mnohé štáty požadujú, aby dokument o prenájme určoval výšku nájomného, ​​ktorú musíte zaplatiť a kedy je splatné nájomné. Výhodou nájmu nájomcu je, že zvyčajne zaisťuje garantovanú pevnú výšku nájomného za obdobie prenájmu a mnoho lízingov tiež špecifikuje sumu, o ktorú môže prenajímateľ zvýšiť nájomné po skončení nájmu. Výhodou nájmu pre prenajímateľa je garantovaný príjem za celú dobu prenájmu. Nájomca zvyčajne musí zaplatiť poplatok, ak ukončí nájomnú zmluvu skôr, ako skončí jej platnosť.

Prenájom bez nájmu

Ak nemáte nájom, máte ústnu dohodu. Ak napríklad súhlasíte s platením 500 EUR mesačne, považujete to za mesačného nájomcu. Vo väčšine štátov môže prenajímateľ zvýšiť nájomné o akúkoľvek sumu na konci každého mesiaca. Môžu však existovať osobitné postupy, ktoré musí prenajímateľ dodržiavať, aby vás upozornil, že zvyšuje nájomné. Napríklad, v Kalifornii, váš prenajímateľ musí poskytnúť 30 dní písomné oznámenie, ak je zvýšenie nájomného o 10 percent alebo menej, a 60 dní písomné oznámenie, ak je zvýšenie nájomného o viac ako 10 percent. Toto oznámenie vám musí byť doručené osobne alebo poštou. Ak vám je zaslaný poštou, prenajímateľ musí do lehoty 30 alebo 60 dní pridať ďalších päť dní. V niektorých mestách, ako napríklad v Seattli, existujú zákony štátu Washington a miestne nariadenia v Seattli, ktoré musia prenajímatelia dodržiavať, aby prenajímateľovi oznámili zvýšenie nájomného.

Riadenie nájomného

Mnohé veľké mestá - napríklad Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose a Washington - majú zákony obmedziť výšku nájomného prenajímateľ môže účtovať poplatky za niektoré nehnuteľnosti na prenájom. Tieto zákony sa zvyčajne nazývajú regulácia nájomného, ​​stabilizácia nájomného alebo maximálne regulácie nájomného. Ustanovenia sú často zložité a medzi mestami sa značne líšia. Vo väčšine miest však kontrolná rada nájomného stanovuje maximálne nájomné, ktoré si prenajímateľ môže účtovať a výšku a frekvenciu nájomného zvyšuje. Keď sa nájomca presťahuje, prenajímatelia zvyčajne môžu zvýšiť nájom na súčasnú úroveň trhu. Väčšina zákonov o riadení nájomného poskytuje zvýšenú ochranu nájomcov proti vysťahovaniu, aby sa zabránilo prenajímateľovi vysťahovať nájomcu, aby mohla zvýšiť príjem z prenájmu. Zákony o riadení nájmu sú politicky nepopulárne a 32 miest prijalo zákony alebo nariadenia, ktoré túto prax zakazujú.

Bezpečnostné vklady

V mnohých štátoch maximálne množstvo a kaucia sa rovná násobku mesačného nájomného.Keď sa nájomné zvýši, váš prenajímateľ má často možnosť požadovať, aby ste zaplatili sumu zvýšenia dodatočná zábezpeka, Ak sa napríklad váš bezpečnostný vklad rovná mesačnému nájomnému a vaše nájomné sa zvýši o 50 EUR mesačne, prenajímateľ často môže požadovať, aby ste zaplatili jednorazový dodatočný poplatok za bezpečnostný vklad vo výške 50 EUR.

Nelegálne zvýšenie nájomného

Prenajímateľ, ktorý zvyšuje nájomné nezákonne v oblasti kontrolovanej nájomným, sa obvykle stretáva s občianskoprávnymi a dokonca trestnoprávnymi sankciami a prenajímateľa môžete nahlásiť na palubu na prenájom. V prípade neexistencie kontroly nájomného, ​​ak máte nájom, ktorý zaručuje pevnú výšku nájomného, ​​ste vo svojich právach platiť túto sumu až do skončenia nájmu. Ak nemáte nájom, ste v rámci svojich práv na zaplatenie svojho aktuálneho nájomného, ​​pokiaľ vám prenajímateľ neposkytne 30 alebo 60 dní písomné oznámenie o zvýšení nájomného. Za prenajímateľa, ktorý sa snaží nelegálne zvýšiť nájomné mimo oblasti, kde sa prenajíma nájomné, zvyčajne neexistujú žiadne pokuty.

Ako reagovať na zvýšenie nelegálneho nájomného

Aj keď sa môžete rozhodnúť, že nebudete platiť nezákonné zvýšenie nájomného, ​​kým váš prenájom nezanikne, alebo kým vám prenajímateľ nedá riadne upozornenie, váš prenajímateľ sa môže tiež rozhodnúť, že vás bude vysťahovať, ak ste nedodržali podmienky prenájmu. Napríklad, ak často platíte nájomné, alebo sa vaša priateľka pohybuje a nie je na prenájom, váš majiteľ by mohol mať právne dôvody na vysťahovanie, Rozhodnite sa, či je vo vašom najlepšom záujme, aby ste uplatnili svoje právo nezaplatiť dodatočné nájomné, kým vám prenajímateľ nedá riadne upozornenie. V každom prípade získajte list od prenajímateľa, ktorý určuje výšku zvýšenia nájomného. Ak nemôžete dostať list od prenajímateľa, napíšte majiteľovi list o porozumení, ktorý potvrdzuje výšku zvýšenia nájomného.

Komunikácia so svojím prenajímateľom

Najlepší postup pri čelení zvýšeniu nájomného je zvyčajne porozprávajte sa s prenajímateľom osobne. Ak môžete presvedčiť prenajímateľa, že sa budete musieť presťahovať z dôvodu zvýšenia nájomného a ste dobrým, dlhodobým nájomcom, prenajímateľ sa môže vzdať alebo znížiť toto zvýšenie, aby sa vyhlo tomu, že bude mať voľné miesto a utrácať peniaze na prípravu svojho prenajíma niekto iný. Ak zvýšenie nájomného ovplyvní každého nájomcu vo vašej budove, môžete kolektívne presvedčiť prenajímateľa, že zvýšenie nájomného je zlý nápad, pretože to bude mať za následok viac ako jedno voľné pracovné miesto.