Obsah:
Ako kúpiť investičný majetok. Nákup investičného majetku môže byť veľmi výnosným rozhodnutím. Ale nenechajte sa zmiasť úspechmi, ktoré v médiách prevládajú. Pred prijatím tohto rizika existuje mnoho faktorov. Tu je váš sprievodca na nákup investičného majetku s dôverou.
krok
Vyberte si svoju polohu múdro. Domy s nižšími cenami v blízkosti rýchlostných ciest, železničných tratí alebo rušných križovatiek sa teraz môžu zdať ako skvelý nápad, ale neocenia tak rýchlo ako tie, ktoré sa nachádzajú v žiadaných oblastiach. Aj keď to znamená výdavky o niečo viac, vyberte si miesto, ktoré sa nachádza v blízkosti mnohých zariadení alebo aspoň časť renomovaného školského systému.
krok
Práca s ostrieľaný realitný agent, advokát a veriteľ. Ak chcete byť úspešný v oblasti investícií do nehnuteľností, budete musieť obchodovať s ľuďmi, ktorí sú oboznámení s týmto nika priemyslu. Skontrolujte poverenia každého, kto sa zúčastňuje na vašej transakcii a buďte úprimní o svojich očakávaniach.
krok
Urob si domácu úlohu. Niektoré investičné nehnuteľnosti by mohli byť súčasťou "príliš dobrého na to, aby boli pravdivé" podvody s nehnuteľnosťami. Výskum histórie titulu na predmetné nehnuteľnosti a uistite sa, že neexistujú žiadne nevyrovnané záložné práva.
krok
Vypočítajte, koľko môžete minúť na investičný majetok. Vaša hypotekárna splátka by mala byť v súlade s tým, čo iné nehnuteľnosti v tejto oblasti prenajímate, inak by ste mohli mať problémy s plnením voľných pracovných miest. Musíte tiež mať dostatok peňazí v banke na pokrytie všetkého po dobu najmenej niekoľkých mesiacov v prípade, že váš nájomca nespláca svoje platby.
krok
Prenajímajte renomovaných dodávateľov, ktorí zvládnu renovácie. Váš investičný majetok môže potrebovať nejakú vážnu prestavbu predtým, než začne premieňať zisk. Ak chcete ušetriť peniaze v dlhodobom horizonte, zachovať licencovaných, viazaných a poistených dodávateľov, ktorí úspešne dokončili projekty, ako je tento.
krok
Pred podpisom si prezrite všetky zmluvy s právnikom. Investície do nehnuteľností podliehajú iným zákonom ako rezidenčným nehnuteľnostiam, najmä pokiaľ ide o vykazovanie príjmu, ktorý prijímate. Požiadajte svojich priateľov alebo rodinu, aby vám odporučili dôverovať.
krok
Uistite sa, že máte v pláne dostatok času na to, aby ste sa venovali vášmu investičnému majetku. Vaši nájomníci vás budú potrebovať, aby ste zvládli otázky údržby, zbierali nájomné a držali krok von. Ak to nemôžete zvládnuť sami, ponechajte si dostatok peňazí vo svojom mesačnom rozpočte pre správcu nehnuteľností.