Obsah:
- Čo je to FHA úver na prvom mieste?
- Aký bol plán prezidenta Obamu?
- Čo urobil prezident Trump a prečo to urobil?
Len hodinu po tom, čo prezident Trump nastúpil do úradu, Ministerstvo bývania a mestského rozvoja (HUD) a nová administratíva pozastavili sadzby hypotekárneho poistenia na úvery FHA (politika Obamu, ktorá by nadobudla účinnosť 27. januára 2017). Všetky skratky kombinované s finančnými dôsledkami môžu byť mätúce. Tak poďme sa Trumpovi po prvý krát správať ako prezident.
Čo je to FHA úver na prvom mieste?
Úver FHA je hypotékou poistenou Federálnym úradom pre bývanie, ktorý je súčasťou HUD (alias vláda pokrýva hypotekárne poistenie). Nevedel, že každá hypotéka - či už sa používa úver FHA alebo nie - vyžaduje poistenie? Áno, až donedávna.
Tieto úvery sú často predávané prvýkrát kupujúcim domov, ale sú naozaj atraktívne, pretože vyžadujú nižšie kreditné skóre a menej peňazí (nie mať ako prvý domov). Ako Millennials zaostávajú za Baby Boomers v vlastníctve domácnosti v rovnakej fáze života, to sú úvery, ktoré by mohli byť užitočné pre nich.
Úvery FHA vznikli počas Veľkej hospodárskej krízy s dvoma cieľmi. Po prvé, je potrebné stimulovať trh s bývaním (ako aj hospodárstvo ako celok). Po druhé, veritelia museli byť tiež chránení a pôžičky FHA umožňujú ľuďom, ktorí nie sú schopní získať pôžičku od súkromného veriteľa, aby si pôžičku získali a zároveň kryli náklady na poistenie na ochranu veriteľa.
Aký bol plán prezidenta Obamu?
V poslednom mesiaci jeho správy, prezident Obama v podstate sa pozrel na ekonomiku a trh s bývaním a povedal # YesWeCan uvoľniť kabelky. Poistné pri úveroch FHA znížil o štvrtinu percentuálneho bodu, čo je o 60%. Táto zmena by nadobudla účinnosť 27. januára (čo môže byť jeden z dôvodov, prečo Trump konal tak rýchlo).
Takže, kto sa stará o štvrtinu percentuálneho bodu? Možno, že ľudia, ktorí žijú výplatu na výplatnú pásku, na tesný rozpočet, a zároveň sa snaží mať kúsok amerického sna - vlastníctvo domu.
V priemere by dlžníci FHA zachránili okolo 500 dolárov ročne podľa Obamovho plánu (to je podľa údajov Obamovej administratívy krutých, niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, tvrdia, že to mohlo byť viac ako 800 USD). Najviac dlžníkov by mohlo ušetriť 1500 USD ročne. To všetko môže byť malé pre niekoho, ako je Trump, ale je to všetko relatívne k ľuďom, ktorí sa len snažia, aby sa v tejto krajine.
Čo urobil prezident Trump a prečo to urobil?
Hodinu do jeho predsedníctva, Trump pozastavil Obama zníženie sadzby pre pôžičky FHA. Pre väčšinu veriteľov zostane sadzba na úrovni 0,85% namiesto Obamových.60%. Ak ste plánovali kúpu domu v roku 2017, môžete zabudnúť na vyššie uvedené úspory.
Nedávna kríza v oblasti bývania v podstate spôsobuje, že niektorí ľudia sú nervózni (čo je spravodlivý bod, bolo to katastrofálne). Kým Obamova analýza a rozhodnutie ukázali, že je v tomto momente presvedčený o trhu, veľa republikánov zostalo znepokojených.
Zdá sa, že Trump nenašiel trh s bývaním dostatočne stabilný. Jeho nominovaný za tajomníka HUD - Ben Carson - vyjadril niektoré z rovnakých obáv: že príliš veľa hypoték bolo v porovnaní s hypotekárnymi úvermi prostredníctvom súkromných veriteľov, ktorí vyžadujú 20% zníženie ceny domov, pôžičky FHA.
Zvyčajne v D.C., jedna strana oslávila, zatiaľ čo iní naříkal. Čo je v tejto situácii jedinečné, je kombinované obojstranne prekvapenie. Nikto neočakával, že to bude Trump najprv pôsobiť ako predseda. On kampaň na Wall, #DrainTheSwamp, Kúpiť Američanov a najať Američanov, okrem iného. Šesťdesiat minút do jeho funkčného obdobia, Trump ukázal všetkým, že môže byť tak nepredvídateľný v tom, čo uprednostňuje ako jeho Twitter feed o 3:00 hod.
Je však v realite, takže aj napriek strate úspor, možno môžeme veriť, že urobil správne rozhodnutie? Alebo možno nie.
Hneď po prísahe, bol poslaný list z HUD do realitného priemyslu ako nejaká forma vysvetlenia, uvádzajúc: „FHA je odhodlaná zabezpečiť, aby programy hypotekárneho poistenia zostali životaschopné a účinné z dlhodobého hľadiska pre všetky zúčastnené strany, najmä našich daňových poplatníkov. “
Iní mali inú úlohu. „Táto akcia je úplne v rozpore so slovami prezidenta Trumpa o tom, že vláda bude pracovať pre ľudí,“ povedal John Taylor, prezident Národnej koalície pre reinvestície Spoločenstva (prostredníctvom hovorcu). "Presne ako zvyšovanie nákladov na nákup domu pomáha priemerným ľuďom?"
A mimochodom? Hypotekárne sadzby vzrástli tento rok v novembri. Je to nejaký zázrak milénia nie sú nákup domov v rovnakej miere ako baby boomu raz urobil? Hypotekárne aplikácie klesli len o 3% len tento týždeň.