Obsah:
Fannie Mae je štátne sponzorovaný podnik (GSE) poverený úlohou zvyšovania prístupu k hypotékam. Robí to prostredníctvom rozširovania súkromných hypotekárnych úverov. Vzhľadom k tomu, že tieto úvery sú súkromné a nie s federálnymi peniazmi alebo s pomocou Federálnej správy bývania (FHA), ide o konvenčné úvery. Ak je k úveru pripojená záruka FHA, prestáva byť konvenčným úverom.
druhy
Existujú dve hlavné kategórie hypoték: konvenčné a zabezpečené FHA. Konvenčný úver je každý úver poskytnutý súkromnou inštitúciou bez záruky alebo poistenia od vládnej agentúry. Kým Fannie Mae je GSE, nie je to priama federálna agentúra, pretože existuje na to, aby vytvorila súkromný zisk. FHA je na druhej strane federálna agentúra. Kedykoľvek vydá záruku na pôžičku, táto záruka sa opiera o plnú vieru a zásluhu ministerstva financií USA.
význam
Vzhľadom k tomu, Fannie Mae úvery sú konvenčné úvery, môžu mať jedinečné konkurenčné výhody alebo nevýhody nad úvermi FHA. Všeobecne povedané, pôžičky FHA bývajú cenovo dostupnejšie a dostupnejšie pre jednotlivcov s nízkymi príjmami. Na druhej strane, konvenčné úvery môžu mať vyššie limity a byť flexibilnejšie pre individuálne potreby. V závislosti na tom, ktorý súbor výhod potrebujete, môžete zvážiť jednu z možností.
mylné
Je to mylná predstava, že federálna vláda vydá akékoľvek hypotéky, buď prostredníctvom FHA alebo prostredníctvom Fannie Mae. Obe organizácie sú vo vzťahu k federálnej vláde, ale nevydávajú ani priame hypotéky financované vládou. FHA vydáva len záruky. Fannie Mae vydáva priame hypotéky, ktoré však financujú súkromní akcionári.
výhody
Úvery Fannie Mae sú prospešné z viacerých dôvodov. Po prvé, Fannie Mae je veľmi veľkým poskytovateľom hypotekárnych úverov, čo často znamená, že môže vydať viac hypoték ako menšie úverové inštitúcie. Po druhé, pretože Fannie Mae je GSE, často to môže znamenať úspory pre dlžníkov, ktorí si vyberú pôžičku Fannie Mae z malého bankového úveru. Nakoniec, aj keď Fannie Mae trpí finančnými problémami, je nepravdepodobné, že vyhlási bankrot alebo sa dostane do platobnej neschopnosti, pretože vláda má veľký podiel na jeho úspechu. V dôsledku toho môže byť stabilnejšia ako malá banka.
Expert Insight
Ak máte nárok na hypotéku a môžete si dovoliť zálohu bez úveru FHA, môže byť vhodnejšie držať sa konvenčného úveru, napríklad úveru Fannie Mae. Ak však nemáte zálohu, ktorá je dostatočne veľká na to, aby ste si kúpili dom alebo inak potrebovali malú sumu pomoci, úver FHA môže poskytnúť riešenia.