Obsah:
Zákony o zmluvách o prenájme sa spravidla riadia zákonodarným orgánom každého štátu. Federálny zákon však predpisuje niektoré minimálne antidiskriminačné správanie majiteľov. Nájomné zmluvy musia byť písomné, pretože väčšina jurisdikcií odmietne uznať ústne nájomné zmluvy.
Vlastnosti
Zmluvy o prenájme by mali obsahovať základné podmienky nájomnej zmluvy vrátane mesačnej splatnej sumy, dĺžky prenájmu nájmu, vkladov cenných papierov a viazaných účtov. Dohoda musí načrtnúť povinnosti každej strany (odkazy 1).
funkcie
Prenajímatelia sú zodpovední za povinnosť udržiavať obytný majetok, ktorý je bez nebezpečných vád. Prenajímatelia by mali do dohody zahrnúť všetky požiadavky na prenajímanie v závislosti od štátu vrátane limitov a postupov týkajúcich sa bezpečnostných vkladov.
Povinnosti nájomcu by sa mali tiež spresniť tak, aby zahŕňali jeho zodpovednosť, ak existuje, opraviť každý deň predmety, ako sú svetlá alebo udržiavanie určitých terénnych úprav (odkazy 1).
účinky
Prenajímateľ môže zahrnúť, ktoré pokuty sa budú posudzovať za šeky za prenájom, ktoré sa vrátia za nedostatočné poplatky, a poplatky za omeškané nájomné vrátane stanoveného dátumu, kedy poplatky začínajú narastať (Referencie 1).
identifikácia
Prenajímateľ a nájomca môžu obaja zvážiť spôsob počiatočnej inšpekcie, aby vymenovali existujúce majetkové podmienky a ktoré položky musí nájomca nahradiť alebo vyčistiť pri ukončení nájomnej zmluvy (Referencie 2).
Prevencia / Solution
Dohoda by mala poskytnúť súpis položiek v rámci domu pred termínom prenájmu. Ak napríklad jednotka obsahuje nainštalovanú mikrovlnnú rúru, zmluva by mala pravdepodobne uvádzať, že by sa nemala odstraňovať, aby sa vytvoril malý priestor pre nesúhlas, pokiaľ ide o to, čo je nájomcovi umožnené odstrániť a vziať po opustení priestorov (Referencie 2).
dementi
Keďže ide o všeobecné informácie pre vzdelávacie účely a zákony sa môžu často meniť, informácie by sa nemali používať ako náhrada za právne poradenstvo od licencovaného právnika vo vašom štáte.