Obsah:
krok
Keď jedna strana dlhuje peniaze inému, veriteľ môže požiadať dlžníka o zabezpečenie dlhu. V hypotéke, dlžník (hypotéka) prevedie právny nárok na jeho nehnuteľnosť na veriteľa (hypotekárneho), a hypotekárny držiteľ tohto titulu, kým poskytovateľ zaplatí dlh v celom rozsahu.
Štruktúra hypoték
Práva poskytovateľa
krok
V približne polovici jurisdikcií USA zákon považuje hypotéku za záložné právo (len v prípade cenných papierov) a hypoték si ponecháva právo na používanie nehnuteľnosti, kým nespláca dlh. Mnohé štáty však zistili, že hypotéka je skutočný vlastnícky podiel, ktorý poskytuje hypotekárovi všetky práva na majetok.
Prevod hypotéky
krok
Ak by sa hypoték rozhodol predať nehnuteľnosť, hypotéka zostáva na pozemku. Hypotéka však zostane osobne zodpovedná za dlh zabezpečený hypotékou, pokiaľ nový vlastník nehnuteľnosti neprevezme hypotéku, a tak sa stane primárne zodpovedným za dlh.