Obsah:
Ministerstvo bývania a mestského rozvoja financuje programy s nízkymi príjmami. HUD poskytuje peniaze orgánom bývania na spravovanie programov, napr Program poukazu na výber bývania a verejné bývanie, Nízkopríjmové bývanie pomáha rodinám a jednotlivcom, ktorí si inak nemôžu dovoliť bezpečné a dôstojné bývanie, ako aj seniorom a postihnutým osobám. HUD stanovuje pre tieto programy ročné príjmy.
Tri kategórie príjmov
Účastníci bývania s nízkymi príjmami nemusia zarábať viac ako určité percento mediánu príjmu svojej oblasti. Žiadatelia musia spadať do jednej z troch príjmových skupín, aby sa kvalifikovali na dostupné programy bývania HUD:
- Nízky príjem nájomcov, aby 80% alebo menej ako stredný príjem.
- Veľmi nízky príjem nájomcovia zarobia 50% alebo menej ako stredný príjem.
- Extrémne nízky príjem nájomníci zarobia 30% alebo menej ako stredný príjem.
Limity nízkych príjmov sa líšia podľa lokality. Oblasti krajiny s vyššou cenou majú zvyčajne vyššie mediánové limity príjmu, preto HUD v týchto oblastiach umožňuje vyššie limity. Limity sa tiež líšia podľa veľkosti domácnosti. HUD stanovuje vyššie príjmové limity pre väčšie rodiny.
Hlavné programy HUD
Sedemdesiatpäť percent poukazov na výber bývania ide na nájomcov s mimoriadne nízkymi príjmami, podľa HUD. Program poukazu na výber bývania je tiež známy ako Oddiel 8, Tento program dáva nájomcom poukážky na použitie v súkromnom nájomnom bývaní. Miestny verejný bytový úrad platí časť nájomcovho nájmu priamo prenajímateľovi. Nájomníci vo všeobecnosti neplatia viac ako 30% svojho upraveného hrubého príjmu v nájomnom. Oddiel 8 nájomného siaha od bytov až po samostatne stojace rodinné domy. Prenajímatelia musia byť schválení na účasť na programe a ich vlastnosti musia spĺňať prísne hygienické a bezpečnostné normy.
Nájomníci s nízkymi príjmami, staršie osoby a osoby so zdravotným postihnutím sa môžu kvalifikovať na verejné bývanie vo vlastníctve štátu. Bytové úrady vlastnia nehnuteľnosti, z ktorých mnohé sú bytové projekty a prenajímajú ich nájomcom s nízkymi príjmami.
Úrady pre bývanie určujú oprávnenosť príjmu
Orgán verejnej správy posudzuje príjem žiadateľa ročne, Úrad vypočíta celkový príjem pre všetky domácnosti vo veku od 18 rokov. Za určitých okolností upravuje aj príjem. Toto oprávnenie môže napríklad vylúčiť:
- 400 USD pre osobu so zdravotným postihnutím alebo pre staršieho člena domácnosti.
- 480 USD za závislú osobu.
- Niektoré zdravotné náklady, ak má hlava domácnosti zdravotné postihnutie.
Tieto zrážky z príjmu uľahčujú nájomcom nárok na bývanie s nízkymi príjmami, pretože znižuje ich príjem, aby splnili limity. Každý bytový úrad rozhodne, ktoré výpočty príjmov sa použijú pre domácnosť. Nájomcovia môžu platiť aj nájomné vo výške len 25 až 50 USD mesačne, alebo sumu určenú na základe sociálneho zabezpečenia, ak nájomca dostane aj verejnú pomoc.