Oznámenie o platobnej neschopnosti vydané z mimosúdneho štátu a formulár „lit pendens“ vydaný súdnym štátom sú v podstate to isté. Veriteľ podanie jeden v okresnom súdnom dvore môže zničiť majiteľa domu úverové skóre a vytvoriť veľkú úzkosť, pretože je to prvý krok vedúci k uzavretiu domov. Môže tiež signalizovať investičnú príležitosť pre realitného investora. Veritelia podajú oznámenie o platobnej neschopnosti alebo o začatí konania na jedinom majetku, ak nedostali platbu za pôžičku 60 až 90 dní. Realitní investori často hľadajú domovy v platobnej neschopnosti v nádeji, že nájdu ľudí, ktorým môžu pomôcť, a tým urobia výhodnú investičnú dohodu. Existujú tri populárne spôsoby, ako nájsť oznámenie o predvolenom nastavení.
Nakupujte alebo si objednajte právne noviny vo vašom kraji. Tieto noviny obsahujú každé oznámenie o predvolené zaznamenané v kancelárii krajského rekordéra za predchádzajúce tri mesiace a umožní vám urobiť ďalší výskum na majetku v kancelárii krajského rekordéra.
Kancelária krajského rekordéra Prípadne môžete cestovať do kancelárie krajského rekordéra. S výnimkou fotokópií a poplatkov za tlač je používanie kancelárskych zariadení zadarmo, ale aj najťažší spôsob, ako nájsť oznámenia o platobnej neschopnosti. Prejdite na mikrofilm s nehnuteľnosťami alebo záznamovú miestnosť pre mikrofiše a požiadajte knihovníka o najnovšie dostupné upozornenia o zlyhaní alebo záznamy o prekážkach. Všetka verejná dokumentácia končí v kancelárii krajského rekordéra, tiež známej ako krajský úradník alebo krajský úrad.
Popisy právneho vlastníctva Získajte adresu ulice alebo kontaktné údaje vlastníka. Každé oznámenie o formulári o platobnej neschopnosti alebo o začatí konania obsahuje číslo záznamu, meno veriteľa, meno majiteľa domu, dlžnú sumu, úrokovú sadzbu a právny opis nehnuteľnosti. Na oznámeniach o zlyhaní alebo liste pendens nenájdete adresu ani kontaktné údaje vlastníka. Ak chcete získať adresu nehnuteľnosti, zapíšte si alebo vytlačte číslo právneho záznamu a vráťte sa knihovníkovi. Vyžiadajte si buď daňové priznanie podľa právneho popisu, alebo súbor so záznamom o právnom opise.
Ak ste presmerovaný na krajský daňový úradník, vezmite si informácie, ktoré ste dostali z verejného oznámenia o platobnej neschopnosti. Krajské daňové valce sú verejnými informáciami a každý ich môže kontrolovať. Vyhľadajte meno majiteľa domu z daňového zoznamu. Po nájdení mena porovnajte popis nehnuteľnosti s adresou ulice alebo inými kontaktnými informáciami.
Pozrite sa na on-line webové stránky pred uzavretím, ktoré vám umožní vyhľadávať v databáze majetku kraja a daňové záznamy, ak predchádzajúce kroky sa zdajú príliš časovo náročné alebo intenzívne.
Pozrite sa aj na webovú stránku krajského rekordéra. To vám umožní prístup do svojej databázy za poplatok a umožní vám hľadať oznámenia o predvolených alebo lis pendens.
Prípadne si objednajte online komerčnú službu, ktorá vám za mesačný poplatok pošle e-maily s formátovanými databázovými prílohami so všetkými najnovšími upozorneniami o zlyhaní alebo lis pendens v jednom alebo viacerých okresoch.