Obsah:
Kalifornia právo vyžaduje majiteľov, aby svoje vlastnosti v obývateľnom stave. Pokiaľ si nájomca nevedie k správnemu napadnutiu škodcom, je za jeho zaplatenie zodpovedný prenajímateľ. Ak to prenajímateľ odmietne, nájomníci majú niekoľko možností na riešenie situácie, vrátane odpočítania nákladov na vyhladzovateľa z nájomného alebo jednoducho ukončenia nájmu a odchodu.
obývateľnosť
V Kalifornii, majitelia sú povinní udržať nájomné jednotky v obývateľnom stave, ktorý zahŕňa odstránenie odpadu a podniknúť kroky, aby sa zabránilo škodcom. Ak nájomná nehnuteľnosť vyvíja problém s hmyzom alebo hlodavcami, zákon v Kalifornii vyžaduje, aby prenajímateľ riešil problém prenajímaním vyhubiteľa, nastavením pascí alebo vykonaním iných vhodných opatrení.
Zodpovednosť nájomcu
V prípadoch, keď nájomníci opustili stravu alebo si neudržiavali svoje domovy čisté, prenajímatelia môžu považovať nájomcov zodpovedných za zamorenie. V takom prípade môže prenajímateľ požadovať od nájomcu, aby uhradil náklady na likvidáciu a kontrolu škodcov.
Nápravné prostriedky nájomcu
Ak nájomca informuje prenajímateľa o probléme s škodcami a prenajímateľ nekoná, nájomca má niekoľko možností. Môže si prenajať vyhladzovateľa a odpočítať náklady z platby nájomného. Môže tiež odmietnuť zaplatiť nájomné, kým sa problém nevyrieši alebo jednoducho nezastaví nájom. Vo všetkých prípadoch existuje riziko, že prenajímateľ môže prevziať nájomcu na súd a tvrdiť, že tento problém nie je dostatočne závažný na to, aby zaručil niektorý z týchto prostriedkov nápravy. Nájomníci by sa mali uistiť, že majú dôkaz o probléme, ako sú fotografie poškodenia hlodavcov, správa o domácej inšpekcii alebo vyhlásenie likvidátora, aby preukázali sudcovi, či záležitosť skončí na súde.
Oznámenie kontroly škodcov
Ak Kalifornia prenajímateľ zmluvy s vyhladzovateľom pravidelne zaobchádzať s prenájmom majetku, zákon vyžaduje, aby vyhladzovateľ identifikovať pesticídov v písomnom oznámení, ktoré poskytuje ako prenajímateľ a súčasných nájomcov. Prenajímateľ je zodpovedný za poskytnutie tohto oznámenia novým nájomcom pri podpise nájomnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme.