Obsah:
Ministerstvo poľnohospodárstva Spojených štátov amerických (USDA) má rameno rozvoja vidieka, ktoré ponúka priame a garantované pôžičky na bývanie. V každom scenári, USDA ponúka pomoc majiteľom domov na úkor financovania kúpy domu znížením nákladov na hypotéky a domáce dlhy. Ak máte pôžičku USDA a chcete si zobrať ďalší úver na zlepšenie svojho majetku, môžete byť obmedzení na základe podmienok vašej prvej hypotéky.
účel
Účelom hypotéky USDA je pomáhať pri rozvoji vidieka. Úvery sa nevydávajú v metropolitných oblastiach. Ak chcete získať nárok na váš pôvodný USDA úver, musíte preukázať, že žijete v kvalifikovanej oblasti, predložiť nehnuteľnosť na inšpekciu USDA pred zakúpením a súhlasiť s niekoľkými podmienkami jedinečnými pre úvery USDA. Tieto podmienky sú v platnosti, aby sa znížila šanca, že budete úver nesplácať, pretože bola buď rozšírená alebo poistená federálnym financovaním. Jedným z možných obmedzení by sa obmedzilo množstvo budúceho dlhu, ktorý môžete prevziať, keď máte úver USDA.
vysvetlenie
Primárnym kritériom pre akúkoľvek hypotéku USDA, či už je zaručená alebo priama, je schopnosť platiť hypotéku, poistenie a dane z nehnuteľnosti. Keď sa prihlásite, poskytnete informácie o svojich príjmoch a výdavkoch, takže USDA môže určiť, či si môžete dovoliť úver. Ak by ste si vzali nový úver, ako napríklad pôžičku na bývanie na bývanie, môžete mať zvýšené náklady, ktoré USDA riadne nevážila do svojho rozhodnutia o poskytnutí úveru. Ako výsledok, USDA môže obmedziť vás od prevzatia domáceho úveru na kapitál, zatiaľ čo vy ste ešte splácať USDA hypotéku.
možnosti
Ak by ste chceli nejaké ďalšie peniaze, aby sa zlepšenia vášho domova, zvážte refinancovanie vašej existujúcej USDA pôžičku, skôr než s novým úverom na bývanie. Táto možnosť je k dispozícii, ak ste už splácali časť svojho dlhu a chceli by ste z domu vyťažiť nejaké peniaze na zlepšenie. Môžete refinancovať USDA priamy úver alebo USDA garantovaný úver s cash back, čo vám umožní opraviť svoj majetok. Proces refinancovania pôžičky USDA nie je jednoduchý; pôjdete cez ďalšie kolo žiadostí a inšpekcií na vašom majetku. Ak však potrebujete urobiť vylepšenia, aby sa váš domov stal obývateľným, existuje veľká šanca, že na to dostanete finančné prostriedky.
dôležité informácie
Garantovaný program úveru na bývanie je jediným úverom vydaným jednotlivcom, ktorí nie sú veľmi potrební; strop príjmu je 115% miestneho priemeru. Každá iná pôžička sa vydáva čiastočne na základe individuálnej alebo skupinovej potreby pomoci. Ak ste dostali pôžičku, pretože USDA zistil, že ste boli v určitej kategórii veľmi nízkych príjmov alebo extrémnej potreby, prijatie úveru na bývanie nemusí byť vhodné. Namiesto toho sa zamerajte na splácanie hypotéky na ochranu svojho majetku. Snažte sa len o zlepšenie, ak váš súčasný domov nie je obývateľný kvôli problémom s vykurovaním, chladením, septikmi alebo bezpečnostnými problémami.
Expert Insight
Ak by ste chceli opustiť Váš USDA úver a dohodnúť si hypotéku s menším obmedzením, môžete byť schopní refinancovať súkromný hypotekárny úver. Pritom však stratíte akékoľvek výhody s nízkou alebo pevnou úrokovou sadzbou, ktoré vám boli poskytnuté prostredníctvom USDA. Namiesto toho budete musieť spĺňať výhradne svoje vlastné úverové a finančné schopnosti pre novú hypotéku.