Môže si Living Trust kúpiť dom?

Životné trusty môžu a často nakupujú nehnuteľnosti, vrátane domov. Mnoho ľudí vytvára živú dôveru ako spôsob, ako sa vyhnúť dedičstvu. Živá dôvera môže byť prospešná na to, aby držala titul v dome v dôvere, aby sa zabránilo dedičstvu. Navyše, mnohí vytvárajú žijúce trusty, aby poskytli prostriedky na získanie investičného príjmu. V oboch prípadoch si žijúci trust môže kúpiť dom.

Mnohé žijúce trusty umožňujú nákup domu správcom.

funkcie

Keď žijúci trust kupuje dom, vykonáva ho správca živého trustu, ktorý má právo na dom v mene správcu. V listine o dome sa uvedie meno správcu, za ktorým nasleduje označenie "ako správca živej dôvery". To znamená, že správca vlastní právny nárok na majetok, ale tento titul vždy podlieha podmienkam zmluvy o zverení.

výhody

Existuje niekoľko výhod nákupu domu so živou dôverou. Dom sa vyhne dedičstvu po smrti svojho majiteľa. Dôvera môže zarobiť príjem na nákup, ak sa dom zvýši v hodnote alebo ak správca prenajme dom na vytvorenie príjmu z prenájmu. Nákup prostredníctvom živej dôvery môže tiež pomôcť chrániť majetok pred veriteľmi av niektorých prípadoch minimalizovať daň z príjmu z majetku.

obmedzenia

Niektoré dohody o dôvere obmedzujú typ majetku, ktorý si správca môže kúpiť pre živú dôveru. Preto je dôležité, aby správca preskúmal zmluvu o dôvere predtým, ako kúpi domov pre žijúcu dôveru. Napríklad niektoré žijúce trusty vyžadujú od správcu, aby si kúpil podielové fondy a nič iné. Investície do nehnuteľností sa vo všeobecnosti považujú za konzervatívne investície, a preto väčšina trustov umožňuje správcom nákupu domy.

účel

Správca by mal mať tiež na pamäti, že právnym účelom trustu je poskytnúť príjemcom identifikovaným v dôvere určitú výhodu. Preto je potrebné, aby správca vykonal nezávislé hodnotenie a zistenie, že kúpa domu bude prínosom pre dôveru vo všeobecnosti a osobitne pre príjemcov. Ak je kúpa domu zlou investíciou, správca by nemal kupovať dom pre dôveru, aj keď je na to oprávnený dohodou o dôvere.

Výstraha

Ak ste správcom vašej vlastnej dôvery, potom ste pravdepodobne vytvorili dôveru ako prostriedok na zabránenie dedičstvu. Niekedy nie je potrebné umiestniť titul do domu v dôvere, aby sa zabránilo dedičstvu. Namiesto toho môžete použiť spoločný nájom, čo je spôsob, ako sa vyhnúť dedičstvu vlastníctvom majetku s inou osobou. Kým ste nažive, vy a spoločný nájomník ste spoluvlastníkmi domu. Keď zomriete, titul na základe spoločného nájmu automaticky prechádza na pozostalého vlastníka. Nie je potrebná žiadna skúšobná doba.