Aká je priemerná záloha na dom?

Akontácia je často najväčší problém kupujúci čelia pri nákupe domova, a to najmä prvýkrát domov kupcov. Medián ceny domov, umiestnenie a homebuyer vek môže ovplyvniť priemerné akontácie, podľa analýzy nehnuteľností vykonanej Realty Trac. Priemerná záloha na celoštátnej úrovni v roku 2014 bola 14 percent. High-end homebuyers však prispeli k vyšším než priemerným platbám vo výške viac ako 20 percent.

Realitné dáva kľúče k novému majiteľovi domov.credit: lewkmiller / iStock / Getty Images

Priciest Counties Priemerne 24 percent nadol

Najvyššie priemerné zálohy vo výške 24 percent zažilo 25 krajov s najvyššou cenoupodľa štúdie Realty Trac z roku 2014 o 1,5 mil. V piatich najprestížnejších krajoch sa priemerná záloha pohybovala od približne 38 percent do 28 percent. Tieto kraje, počnúc najvyšším percentom zálohy, sú:

• New York County, NY
• San Francisco County, CA
• San Mateo County, CA
• Kings County, CA
• Marin County, CA

V týchto krajoch tvorili úvery s nízkymi platbami, ktoré ponúkajú menej ako 20%, 7% všetkých nákupných úverov.

12 percent je priemer v okresoch s nižšími nákladmi

Dvadsaťpäť percent domácich nákupov v krajine je 25 najnižších cien krajov v priemere akontácie vo výške 8 239 dolárov. To sa premieta do 12-percentného priemeru platieb v týchto oblastiach, alebo polovice, ktorá sa prejavuje v krajinách s najvyššou cenou. Päť lacných okresov s najnižšou platbou v roku 2014 bolo:

• Genesee, MI
• Muskegan, MI
• Clark, OH
• Ashtabula, OH
• Bibb, GA

Priemerné zálohy boli v týchto piatich okresoch približne 9,5%.

Vek nízkych platieb

Úvery s nízkymi platbami predstavovali 18% nákupov v roku 2014 vo všetkých krajoch. Prvý kupujúci alebo kupujúci, ktorí v posledných troch rokoch nevlastnili domov, majú lepšiu šancu na kúpu domova v kraji s nízkymi cenami a majú vyššiu mieru využívania pôžičiek s nízkymi platbami. Aj 25 krajov s najvyššou mierou kupujúcich tisícročí alebo obyvateľstvom, ktoré sa narodilo zhruba v rokoch 1981 až 1997, malo vyššie priemerné zálohy na 17%.

Výhody a nevýhody nízkych platieb

Zníženie zálohy vo výške 20% alebo viac uľahčuje celkový nákup domu. Máte viac možností úveru s pádnou zálohy. Tiež máte relatívne nižšiu mesačnú splátku, pretože financujete 80% alebo menej hodnoty domova. Priaznivejšie sú aj úrokové sadzby a úverové podmienky. Nákup domova s ​​menej ako 20 percentami nadol má za následok vyššie mesačné platby. Všeobecne platí, že kupujúci, ktorí dali menej ako 20 percent nadol musí zaplatiť hypotekárne poistenie a musia platiť dane z nehnuteľností a poistenie domácnosti každý mesiac prostredníctvom escrow zabaviť účet s veriteľom.