Obsah:
Či už kupujete pôdu ako investíciu, na rekreačné objekty, alebo ako miesto na vybudovanie domova, musíte zostať vedomí svojej trhovej hodnoty, súčasnej aj budúcej, aby ste ochránili svoje investície. Nemôžeš vedieť, čo môže byť budúca hodnota tvojej nehnuteľnosti, ale pochopenie faktorov, ktoré ovplyvňujú hodnotu pozemku, ti môže pomôcť urobiť viac vzdelaný odhad.
umiestnenia
Najdôležitejším faktorom v hodnote pozemku je jeho umiestnenie. Spravidla platí, že čím bližšie je pozemok k stredisku obyvateľstva, tým väčšia je jeho hodnota. Existujú výnimky z tohto pravidla, ale vo všeobecnosti vyššia hustota obyvateľstva vytvára väčší dopyt, čo zvyšuje konkurenciu o pozemok a cenu, ktorú sú za to kupujúci ochotní zaplatiť. Pozemky v riedko osídlených oblastiach, aj keď je to lepšia pôda, majú menej ľudí ochotných za ňu zaplatiť. Okrem toho, vhodnejšie miesta v husto obývaných oblastiach vyžadujú vyššie ceny.
okolia
Veci, ktoré hraničia s pozemkom, môžu mať zásadný vplyv na jeho hodnotu pozitívnymi aj negatívnymi spôsobmi. Stavebný pozemok na južnom svahu s krásnym výhľadom na rieky a hory bude mať pravdepodobne vysokú cenu, aj keď rieky a hory nie sú súčasťou majetku. Naopak, nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza vedľa skládky, rušnej diaľnice alebo priemyselného parku, bude menej žiaduca na bývanie, a preto bude mať nižšiu cenu, aj keď je nehnuteľnosť samotná nadradená.
štruktúry
Budovy majú veľký vplyv na hodnotu nehnuteľnosti. Balík s pekným domom v dobrom stave na ňom bude oveľa cennejší. Pre poľnohospodárske alebo vidiecke nehnuteľnosti zvýši prítomnosť stodoly a iných užitočných budov hodnotu pôdy. Na druhej strane, opustené budovy môžu znížiť hodnotu pozemku, najmä ak sú to staré priemyselné budovy s bezpečnostnými alebo environmentálnymi problémami, ako je azbest alebo staré olejové nádrže. Nariadenie vlády môže vyžadovať, aby noví kupujúci vyčistili tento druh veci, činnosť, ktorá by bola veľmi drahá a výrazne by zvýšila náklady na nadobudnutie nehnuteľnosti.
podmienka
Stav pozemku bude mať vplyv na jeho hodnotu. Úrodná poľnohospodárska pôda bude stáť viac ako vyčerpaná pôda. Zdravý les bude stáť viac ako les. Brownfields a priemyselné pustiny, pokiaľ nie sú vo veľmi žiadaných mestských centrách, budú mať pomerne nízku hodnotu. Pozemok, ktorý má vynikajúcu alebo neobvyklú estetickú príťažlivosť, bude mať vyššiu hodnotu ako typické partie bez zvláštnych znakov.