Obsah:
Listina korporátneho grantu je dokument, ktorý prevádza vlastníctvo pozemku z jednej organizácie na inú osobu alebo organizáciu. Organizácia, ktorá uskutočňuje prevod, nemusí byť registrovaná ako obchodná spoločnosť a mestská vláda, ktorá predáva alebo poskytuje nehnuteľnosť, môže tiež vydať list spoločnosti.
význam
Keď realitný developer kúpi surovú pôdu a stavia domy na pozemku, developer drží titul na všetky pozemky v obytnom trakte. Ak chcete previesť individuálnu dávku na kupujúceho, realitný developer vydá právnu listinu spoločnosti kupujúcemu. Developerská spoločnosť stále vlastní ostatné pozemky a každému novému kupujúcemu vydáva samostatnú právnu listinu.
Združenie vlastníkov domov
Realitný developer môže tiež vydať korporátne grantové listiny združeniu vlastníkov domov. V obytných priestoroch, ktoré kontroluje združenie vlastníkov domov, združenie spravuje spoločné priestory, ako sú tenisové kurty, lodné doky a rekreačné strediská, ktoré môžu využívať všetci obyvatelia. Každá zásielka alebo vecné bremeno je krytá samostatnou listinou o poskytnutí grantu.
záznamy
Keď kupujúci kúpi dom od developera nehnuteľností, realitný developer zaregistruje prevod majetku s krajom. Podľa kraja v Los Angeles, predajca pošle kópiu korporátneho grantu list majiteľovi domu po dokončení nákupu, aj keď to môže trvať niekoľko týždňov na dodanie. Ak majiteľ domu stratil svoju kópiu tejto listiny, majiteľ domu si môže kúpiť novú kópiu korporačného grantu od krajského úradníka alebo zapisovateľa. Súkromné spoločnosti tiež predávajú kópie korporátnych grantových listín, aj keď to je zvyčajne drahšie ako dostať kópiu z kraja.
uzavretie
Korporátny grantový list pomáha vytvoriť reťazec vlastníctva, ktorý sa vzťahuje na každého jednotlivca alebo organizáciu, ktorá vlastnila majetok. Podľa Los Angeles County Supervisor Zev Yaroslavsky, spoločnosť grantu list nebude chrániť majiteľa domu pred uzavretím trhu, ak hypotekárny veriteľ má dostatok dokumentov na vytvorenie reťazca vlastníctva, aj keď to môže zabrániť podvodnému uzavretiu konania. Majiteľ domu nemusí poskytnúť kópiu grantu korporácie pred krajom pred termínom na zabránenie prístupu na trh, pretože kraj už má kópiu tohto listu vo svojich záznamoch.