Koľko peňazí potrebujem kúpiť dom?

Len málo nákladov v živote je drahšie ako kúpa domu. Medzi akontácie a náklady na uzavretie, môžete ľahko minúť desiatky tisíc dolárov na zatvorenie v dome. Konzultácia s veriteľom a účtovanie poplatkov všetkým poskytovateľom služieb vo vašej transakcii pomáha zabezpečiť, aby ste mali potrebné finančné prostriedky potrebné na kúpu domu. Presná suma peňazí, ktorú musíte priniesť do záverečnej tabuľky, závisí od ceny domov, poplatkov veriteľa a podmienok kúpnej zmluvy.

Dom s predávaným označením front.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Urobiť dobrý vklad viery

Nákup môže zahŕňať náklady, ktoré sú splatné vopred. Napríklad predajcovia zvyčajne vyžadujú vážne peniaze alebo dobrá viera v priebehu niekoľkých dní od prijatia ponuky. Výška vážneho vkladu sa zvyčajne pohybuje medzi 1% a 3% z ponukovej ceny a líši sa podľa trhu. Peniaze vložíte na viazaný účet tretej strany alebo na zverenecký účet makléra. Bez ohľadu na to, peniaze zostávajú na viazanom účte, až kým držiteľ escrowa nedostane pokyn, aby ich vložil na svoje náklady na zálohovú a záverečnú platbu, alebo ich uvoľní predávajúcemu. Môže k tomu dôjsť, ak sa vrátite z obchodu a predávajúci je oprávnený ponechať si zálohu.

Určenie vašej zálohy

Vaša záloha je úmerná výške hypotéky, ktorú financujete, a váš veriteľ vám môže poskytnúť požiadavku na zálohu pre váš úver. Napríklad, ak vaša hypotéka vyžaduje 20 percent akontácie a domov chcete kúpiť má cenu 200.000 dolárov, budete potrebovať zálohu vo výške 40.000 dolárov. Požiadavky na splátky hypotéky sa líšia podľa typu veriteľa a úveru a môžu sa pohybovať od 3 percent do viac ako 25 percent. Avšak, niektoré úvery, ako sú záležitosti veteránov a federálne podporované vidiecke úvery na bývanie nevyžadujú zálohu.

Pokrýva vaše náklady na uzavretie

Náklady na uzavretie sa zvyčajne pohybujú medzi 2% a 5% ceny domov. Zahŕňajú poplatky veriteľov a poplatky tretích strán. Príklady poplatkov veriteľa zahŕňajú:

• vznik úveru alebo. t body; bod sa rovná jednému percentu z výšky úveru
• úverovej správy
• ocenenie
• poplatok za prihlášku
• alebo neviazaný účet rezervy na úhradu daní z nehnuteľností a poistenia majiteľov domov.

Poplatky tretích strán zahŕňajú: Escrow nadpis advokát notár záznam poistenie predplatených domov * prorated dane.

Bankrate oznámil, že v roku 2014 bola priemerná suma na uzatvorenie hypotéky vo výške 200 000 USD s 20% zálohovou platbou 2 539 USD.

Zníženie nákladov na homebuying

Môžete znížiť sumu potrebnú pre domácnosť. Nakoniec suma, ktorú ušetríte na vážnom vklade peňazí, zálohe a záverečných nákladoch, závisí od vašej kvalifikácie hypotekárneho dlžníka a vašej schopnosti rokovať s domácim predajcom. Napríklad, veritelia ponúkajú najkonkurencieschopnejšie úrokové sadzby, úverové podmienky a poplatky prvotným dlžníkom. Úverové skóre v high-700s, záloha vo výške 20% alebo viac, a dobrý príjem môže udržať vaše náklady nadol. Ak chcete nízke akontácie, rozhodnite sa pre Federal Housing Administration úver, ktorý vyžaduje 3,5 percenta, alebo konvenčné úver, ktorý vyžaduje len 3 percentá pre prvý-time kupujúci.