Obsah:
Právne a spravodlivé hypotéky fungujú podobným spôsobom, ale jeden je poskytovaný zákonom a jeden je poskytovaný vo vlastnom imaní alebo spravodlivosti. Rozdiely medzi týmito dvoma sa stávajú najvýraznejšími v uzavretí trhu, alebo keď nejaká forma sporu vypukne nad majetkom. Tí, ktorí majú konkrétne otázky týkajúce sa akéhokoľvek typu hypotéky, by mali hľadať právnu alebo odbornú pomoc.
Hypotéky vo všeobecnosti
Vzťahy v každom type hypotéky sú pomerne podobné. Jedna strana potrebuje peniaze, a aby ju zvýšila, dá druhej strane nejaký záujem o majetok, ktorý vlastní. Druhá strana si potom ponechá tento záujem na majetku, kým prvá strana nezaplatí svoj dlh. Druhá strana v skutočnosti nemá kompletné vlastnícke práva k majetku, len záujem známy ako "bezpečnostný záujem", pokiaľ prvá strana žije na svojej strane dohody.
Právne hypotéky
Právna hypotéka je vytvorená podľa zákona. Každá jurisdikcia má svoje vlastné zákonné požiadavky na zákonné hypotéky. Typicky, strana ponúkajúca nehnuteľnosti je známa ako „hypoték“. Strana ponúkajúca peniaze je známa ako „hypotekárny záložník“. Vo väčšine štátov, prevod úrokov na hypotéku dáva hypotekárovi právo vziať majetok iba v prípade, že hypotéka nezaplatí, ako sľúbil. Zákony niektorých štátov si však myslia, že hypotéka je skutočným prevodom vlastníckeho práva, a hypotekárny záložný veriteľ je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti, kým hypoték neplatí svoj dlh.
Equitable Hypotéky
Equitable mortgages sú vzťahy, ktoré nespĺňajú zákonné požiadavky na hypotéky. Keď usporiadanie vyzerá ako hypotéka a vonia ako hypotéka, niektoré súdy jurisdikcií, známe ako súdy vlastného imania, uznajú dohodu ako hypotéku, aj keď to nie je legálna hypotéka. V takýchto prípadoch súdy zvyčajne hľadajú základné prvky hypotéky: dlh od jednej strany k druhej za sumu výrazne nižšiu, ako je pôda, a nejaký sľub vrátiť pôdu po zaplatení. Ak súd zistí tieto skutočnosti, potom sa so zákonom bude zaobchádzať ako s hypotékou podľa zákona.
Rozdiel v liečbe
Všeobecne platí, že rozdiel medzi zákonnými a spravodlivými hypotékami sa stáva kritickým len vtedy, keď existujú dva typy hypoték na tom istom majetku. V tejto situácii, ak sa hypoték dostane do omeškania s úverom a uzavretie konania začať, bude zákonný hypotekár bude mať prvé práva na majetok, pred spravodlivý držiteľ hypotéky. Hypotéka Equitable tiež nebude mať prednosť pred nevinným (čo znamená, že nevie o spravodlivom hypotekárnom) kupujúcom, ktorý kúpi nehnuteľnosť.