Obsah:
Ak ste vlastnil a žil vo svojom dome aspoň dva z piatich rokov pred predajom, môžete sa kvalifikovať na vylúčenie až 250.000 dolárov z zisku z dane z príjmu, alebo až 500.000 dolárov, ak ste ženatý a podanie spoločne. Ak nespĺňate tieto požiadavky na spôsobilosť, stále môžete byť schopní vylúčiť časť zisku, ak ste predali svoj domov z dôvodu nepredvídanej udalosti, ako je napríklad premiestnenie práce alebo zdravotný stav.
Maximálne vylúčenie dane z príjmu
Na získanie nároku na maximálne vylúčenie dane z príjmu musia byť splnené všetky tieto podmienky:
- Počas uplynulých piatich rokov ste svoj domov nezískali prostredníctvom podobnej výmeny.
- Nie ste rezidentom alebo cudzincom, ktorý podlieha zahraničnej dani.
- Vlastnili ste a žili vo svojom dome aspoň dva z piatich rokov pred dátumom, kedy ste ho predali.
- Bývali ste doma ako svoje primárne bydlisko aspoň 730 dní počas piatich rokov pred predajom (dni pobytu nemusia byť po sebe idúce).
- Vylúčili ste zisk z predaja iného domu počas dvoch rokov pred predajom tohto domu.
Čiastočné vylúčenie
Ak tieto kritériá nespĺňate, môžete sa kvalifikovať na čiastočné vylúčenie, ak ste museli predať svoj domov z dôvodu nepredvídanej udalosti súvisiacej s vaším zamestnaním, zdravím alebo schopnosťou platiť za svoj domov. Okolnosti, ktoré sa zvyčajne kvalifikujú, ak sa vás týkajú, vášho manžela / manželky, spoluvlastníka alebo iného člena rodiny, ktorý žije v domácnosti ako primárne bydlisko, zahŕňajú:
- Prevzatie alebo presun do zamestnania vo vzdialenosti viac ako 50 míľ.
- Presťahovanie sa na získanie starostlivosti o chorobu, chorobu alebo zranenie.
- Presťahovanie sa k starostlivosti o chorého člena rodiny.
- Smrť, rozvod alebo právna rozluka.
- Mať dve alebo viac detí z toho istého tehotenstva.
- Oprávnenie na odškodnenie v nezamestnanosti.
- Neschopnosť platiť základné životné náklady z dôvodu zmeny zamestnania.
Výpočet zisku
IRS poskytuje pracovný list, ktorý vám pomôže vypočítať zisk z predaja vášho domova. Po prvé, vezmite predajnú cenu a odpočítajte záverečné poplatky, ako sú provízie za nehnuteľnosti a právne poplatky. Potom odpočítajte sumu, ktorú ste zaplatili za kúpu domu, a náklady na akékoľvek dodatky alebo vylepšenia, ktoré ste vykonali v dome (opravy sa nekvalifikujú). Potom pridajte úpravy pre odpočty, ktoré ste vykonali v predchádzajúcich rokoch. Predpokladajme napríklad, že ste si kúpili domov za 150 000 USD a pridali garáž, ktorá stála 20 000 USD. Predali ste dom za 230 000 dolárov a zaplatili 6% predajnú províziu a 3 000 dolárov za právne poplatky. Váš zisk je $ 230,000 mínus $ 20,000 mínus $ 150,000 mínus $ 13,800 mínus $ 3,000, alebo $ 43,200.
Určenie vylúčiteľného zisku
Ak máte nárok na maximálne vylúčenie, môžete vylúčiť až 250 000 USD zo zisku z daní z príjmu, alebo až do výšky 500 000 USD, ak ste ženatý a podáte spoločne. Ak máte nárok na čiastočné vylúčenie, musíte určiť:
- Počet dní, v ktorých bol váš domov vaším primárnym bydliskom počas piatich rokov pred predajom.
- Počet dní, ktoré ste vlastnili svoj domov v priebehu piatich rokov pred predajom.
- Počet dní medzi posledným prihlásením na vylúčenie a dátumom predaja vášho domova, iba v prípade, ak ste do dvoch rokov uplatnili iné vylúčenie.
Vezmite najmenší z troch čísel, delte 730 dní, zaokrúhlite na tretie desatinné miesto a vynásobte 250 000 USD, aby ste určili vaše vylúčenie. Napríklad, ak ste vlastnil a žil vo svojom dome jeden rok pred predajom, rozdeliť 365 dní 730 dní získať 0,500. Vynásobte túto sumu 250 000 USD, aby ste určili prípustné vylúčenie 125 000 USD.