Obsah:
krok
Obráťte sa na realitného makléra, ktorého ste najali, aby vás zastupoval počas celej transakcie. Profesionáli v oblasti nehnuteľností budú mať prístup k údajom a hodnoteniam potrebným na to, aby predávajúci a kupujúci poskytli počiatočný odhad všetkých nákladov na uzavretie majetku.
krok
Vyžiadajte si kontaktné informácie pre escrow dôstojníka v spoločnosti, ktorá vás zastupuje ako nezávislá tretia strana v procese uzatvárania. Escrow dôstojník bude mať na starosti objednanie titulu záväzok, rovnako ako vydávanie vlastníckych poistiek. Jej povinnosťou je obrátiť sa na predajcu nehnuteľnosti, ak sa na ňom objavia akékoľvek záložné práva, čím sa zabráni vydaniu záložného práva. Vedúci úschovy môže tiež pomáhať predávajúcemu v procese zúčtovania alebo spochybňovania záložných práv zistených na majetku.
krok
Porozprávajte sa s vedúcim escrow o získaní predbežného vyúčtovania. Toto by malo byť v úzkom súlade s predbežným vyhlásením, ktoré vydal váš odborník v oblasti nehnuteľností v kroku 1. Predbežná správa o titule prijatá úradníkom pre úschovu cenných papierov však bude zahŕňať aj všetky poplatky, ktoré by agentúra nemohla účtovať, pretože tieto poplatky sú vystavené priamo od spoločnosti. názov spoločnosti. Je dôležité si uvedomiť, že údaje, ktoré vydali agent aj názov spoločnosti, sú odhady a môžu sa meniť na základe toho, či sa transakcia uzavrie včas, alebo sa musí predĺžiť. Zatiaľ čo predbežná správa o titule môže predávajúcemu ukázať, že v dobrej viere odhaduje náklady spojené s transakciou s nehnuteľnosťami, konečná suma môže byť nižšia alebo vyššia v závislosti od faktorov, ktoré agent a vlastník spoločnosti nemôžu kontrolovať, ako sú napríklad údaje o dani z nehnuteľností a akékoľvek záložné práva uvádzajúce majetok, ktorý sa objavil v čase uzavretia.