Obsah:
Prenajímateľ má právo na nájom od nájomcu podľa podmienok nájomnej zmluvy. Keď nájomca nesplní svoje nájomné povinnosti, prenajímateľ môže, ale nie je povinný, žalovať nájomcu na súde, aby sa pokúsil získať späť peniaze. Ak ste nezaplatili žiadne nájomné, váš prenajímateľ vás môže žalovať, aj keď ste sa už z vášho bytu presťahovali. Prenajímateľ nájomca a občianskoprávne konania zákony sa líšia medzi štátmi, tak hovoriť s právnikom pre právne poradenstvo o tom, čo prenajímateľ môže robiť, keď sa snaží zbierať nezaplatené nájomné potom, čo ste opustili prenájom nehnuteľnosti.
Spiatočné nájomné
Vždy, keď uzavriete zmluvu o prenájme, očakáva sa, že budete poskytovať pravidelné nájomné, zvyčajne mesačne. Ak nezaplatíte včas, prenajímateľ nemôže požadovať len zaplatenie všetkých splatných nájomných poplatkov, ale môže vás žalovať, aby vás k tomu donútili. Prenajímateľ to môže urobiť bez ohľadu na druh prenájmu, ktorý máte, alebo či je vaša zmluva o prenájme písomná alebo ústna.
súdny proces
Keď chce prenajímateľ vyberať nájomné, môže sa snažiť presvedčiť nájomcu, aby zaplatil alebo žaloval nájomcu na súde. Ak vás žaluje, musí podať žalobu a informovať vás o nej. Nájomca má možnosť na súdnom pojednávaní bojovať a môže predložiť dôkazy vo vlastnom mene. Ak prenajímateľ prípad vyhrá, súd vydá rozsudok, ktorý je právnym dekrétom, ktorý stanovuje, že prenajímateľ je víťazom prípadu a nájomca jej dlhuje určitú sumu peňazí.
obmedzenia
Ak ste súhlasili so zaplatením nájomného a následne ste tak neurobili, váš prenajímateľ vás môže kedykoľvek za toto neplatené nájomné žalovať, a to aj po odchode. Prenajímateľ však má obmedzený čas na podanie žaloby. Doba, počas ktorej musí prenajímateľ začať právne konanie, závisí od štátu, v ktorom ste žili pred odchodom. Napríklad v Oregone má prenajímateľ jeden rok na to, aby žaloval nájomcu za akúkoľvek akciu vyplývajúcu zo zmluvy o nájme podľa oddielu 12.125 Revidovaných stanov Oregon. To znamená, že prenajímateľ má jeden rok odo dňa, kedy bolo pôvodne splatné nájomné, aby žaloval nájomcu za spätné nájomné.
Ďalšie úvahy
Prenajímateľ môže žalovať nájomcu za spätné nájomné, ale prípad nemusí vždy skončiť na súde. Rokovanie o urovnaní s prenajímateľom, aby sa uhradilo nezaplatené nájomné, je vždy jednou z možností, ako je jednoducho zaplatenie neprimeraného nájomného. Bez ohľadu na vysporiadanie je vždy najlepšie získať zmluvu o prenájme písomne a vykonať platby nájomného šekom alebo podobným nástrojom, takže existuje dôkaz o vykonanej platbe.