Obsah:
Keď banky zavolajú na hypotéku, ktorá je splatná, termín, ktorý často používajú, je „zrýchlenie“. To znamená, že zostatok úveru sa stáva splatným okamžite. Aj keď by to mohlo znamenať finančnú katastrofu pre dlžníka, vyskytuje sa len v zriedkavých alebo extrémnych prípadoch. Všeobecne platí, že zrýchlenie hypotéky sa deje kvôli niečo, čo dlžník urobil.
Zlyhanie banky
Môžete mať víziu vášho hypotekárneho veriteľa, ktorý zlyhá, a šerifa, ktorý príde k vašim dverám, že nová banka, ktorá si kúpila hypotéku, chce okamžite zaplatiť. Aj keď by to viedlo k dobrej televíznej dráme, nie je to tak, ako sa tento proces deje. Vaša hypotéka je finančný nástroj, ktorý možno predať inej banke alebo investorovi. FDIC si ho môže dočasne ponechať, ale v priebehu niekoľkých dní vám pošle pokyny o tom, kam má odoslať svoje platby.
Nesplatenie platieb
Väčšina úverových zmlúv obsahuje klauzulu o zrýchlení platieb. To znamená, že ak sa oneskoríte s platbou o určitý čas, veriteľ môže urýchliť hypotéku alebo požadovať, aby ste zaplatili celú istinu a všetky splatné úroky okamžite. Veriteľ to spravidla robí, pretože chce vylúčiť na domácom trhu. Ak je zlyhanie menšie, veriteľ sa pravdepodobne bude snažiť vypracovať dohodu s vami, aby ste dohnali platby.
Predaj domov
Väčšina hypoték na bývanie umožňuje veriteľovi urýchliť alebo zavolať na účet okamžite, ak predáte svoj domov. To zabraňuje tomu, aby niekto iný prevzal hypotekárne splátky a práve prevzal titul do domu. Tieto hypotekárne predpoklady boli bežné naraz, ale dnes sa používajú menej často. Keď predáte domov, kupujúci vám zaplatí a potom máte k dispozícii finančné prostriedky na zaplatenie hypotéky; zrýchlenie v tomto prípade nezáleží.
Nesplatené dane
Niektoré hypotekárne listy majú jazyk, ktorý umožňuje veriteľovi urýchliť hypotéku v prípade nezaplatených daní z nehnuteľností. To by sa stalo, ak váš miestny daňový úrad podá proti nehnuteľnosti daňové záložné právo. Daňové záložné práva sú verejným záznamom, takže keď sa hypotekárna banka dozvie o záložnom práve, mohla by urýchliť hypotéku, aby pokračovala v uzavretí.
Zrýchlenie dopytu
Pamätajte si, že len veľmi málo hypotekárnych úverov obsahuje doložku umožňujúcu zrýchlenie úveru, pokiaľ dlžník niečo neurobí. Všeobecne platí, že veriteľ sa nemôže rozhodnúť zavolať pôžičku náhodne. Dlžník by sa pravdepodobne vyhol hypotekárnej zmluve, ktorá by poskytla veriteľovi takúto moc. Táto doložka o zrýchlení je bežnejšia v komerčnom úvere.