Obsah:
- Prístup na trh
- Trhový prístup - Zosúladenie hodnôt
- Prístup príjmov
- Získanie kapitalizačných sadzieb
- Prístup k aktívam
Domáce hodnotenie môže byť pomerne zložité a je najlepšie ponechať na profesionálov, ale tým, že vyzdvihne na správne trhové ukazovatele a pomocou zdravého rozumu a štandardné postupy, máte dobrú šancu na priblíženie vášho domova spravodlivú trhovú hodnotu. Rovnako ako u všetkého, čím viac údajov získate a čím viac času ich analyzujete, tým viac zvuku bude výsledok. Začnite vyhľadávaním online správ o porovnateľných vlastnostiach, z ktorých sa môžete učiť.
Prístup na trh
Ak vidíte veľa predaja domov sa konajú vo vašej oblasti, bude prístup na trh pravdepodobne najjednoduchšie vykonávať. Tento prístup berie informácie z porovnateľného predaja domov a aplikuje tieto údaje s predajnými metrami do vášho domova. Použite údaje z transakcií, ktoré zahŕňajú domy, ako porovnateľné s vašimi, pokiaľ ide o umiestnenie, kvalitu a ďalšie faktory.Získať ceny transakcií a každý domov je námestie zábery zábery, a rozdeliť bývalý tým určiť trhové údaje o domácej hodnoty na štvorcový stopa. Ak pre porovnateľné transakcie nie sú k dispozícii údaje o rozlohe, použite ako základ pre porovnanie počet kúpeľní a spální. Môžete tiež použiť hrubé odhady na odhadovanie rozlohy štvorcov pomocou vlastného domova ako referenčného rámca a krajskí hodnotitelia často poskytujú tieto informácie online. Tiež sa uistite, že ste zodpovedali za rozdiely vo veľkosti dávky.
Trhový prístup - Zosúladenie hodnôt
Ak ste boli schopní získať informácie o štvorcových záberoch, vypočítajte priemernú a strednú cenu za násobky štvorcových stôp a začnite ich upravovať smerom nahor alebo nadol pre kvalitatívne faktory. Patrí medzi ne vek a kvalita, počet stromov vo dvore, bazény a ďalšie domáce vylepšenia. Hodnotenie je rovnako ako umenie ako veda. Našťastie pracujete s veľkými číslami, takže pri každej jednotlivej úprave by percento celkovej trhovej hodnoty nemalo byť príliš veľké, čo by minimalizovalo účinok akéhokoľvek nesprávneho odhadu, ktorý ste mohli urobiť. Ak ste neboli schopní získať informácie o štvorcových záberoch, použite tieto výpočty ako menej kvantitatívne rigidný sprievodca, aby ste prišli s východiskovou hodnotou, na ktorú môžete vykonať svoje kvalitatívne úpravy.
Prístup príjmov
Prístup k príjmom bude ťažšie realizovať. Rastúci trend prenajímania bytov s viacerými rodinami však robí tento prístup čoraz dôležitejším. Konečným výpočtom, ktorý musíte vykonať, je rozdelenie trhových sadzieb nájomného v dolárových termínoch mierou kapitalizácie. Miera kapitalizácie je vyjadrená ako desatinné miesta alebo percentá. Takže napríklad, ak je nájomná sadzba na domácom trhu 10 000 dolárov ročne a primeraná miera kapitalizácie je 10%, domáca trhová hodnota je 10 000 USD rozdelená 10 percentami alebo 100 000 USD.
Získanie kapitalizačných sadzieb
Vyhľadávajte online aktuálne správy o hodnotení vo svojom miestnom prostredí, ktoré zahŕňajú prístup založený na príjmoch, z ktorého sa získajú miery kapitalizácie. Môžu byť k dispozícii aj on-line prostredníctvom hodnotiacich a poradenských firiem, ktoré často zverejňujú tieto údaje online v bulletinoch. Výhodou použitia týchto zdrojov je, že hodnotenie nehnuteľnosti vypracované odborníkom by malo obsahovať silnú analýzu a preskúmanie spôsobu výpočtu sadzby. Na tieto informácie sa môžete obrátiť aj na svojho daňového odhadcu. Táto metóda je neformálne známa ako metóda zisťovania. Ak máte pocit, že využitie miery kapitalizácie realitnej kancelárie komplikuje váš príspevok alebo „vlastníctvo“ hodnotenia, môžete ho jednoducho použiť ako kontrolu zdravého rozumu.
Prístup k aktívam
Prístup k aktívam je založený na princípe substitúcie. Predpokladom je, že domov stojí za akékoľvek náklady na jeho výmenu. Tieto informácie môžu byť ťažké získať, ale môžete použiť získať odhady od domácich staviteľov oboznámených s miestnym trhom. Náklady na výstavbu domu sa budú líšiť v závislosti od mnohých faktorov, ako sú miestne, dopravné a administratívne náklady.