Obsah:
Vysťahovanie je proces, ktorý žiadny nájomca nechce čeliť, nehovoriac o jeho zázname. Vysťahovanie na váš záznam vás neodsudzuje okamžite k tomu, že ste si nemohli prenajať byt, pretože záleží na tom, ako ďaleko ste boli v procese vysťahovania, ako sa ohlásilo vysťahovanie a ako dlho sa to stalo.
Časový rámec
Nedávne vysťahovanie, v uplynulom roku, môže prenajímateľa opatrnejšie prenajať vám, než vysťahovanie, ktoré sa stalo ďalej. Po siedmich rokoch sa rozsudok o vysťahovaní z vašej kreditnej správy odstráni, hoci sa bude stále zobrazovať na základe overenia v dôsledku verejných záznamov. Časový rámec, ktorý vysťahovanie ovplyvňuje, sa môže líšiť od prenajímateľa k prenajímateľovi. Niektorí prenajímatelia vždy povedú nie nájomcovi s vysťahovaním, zatiaľ čo iní sú viac sympatickí.
hlásenie
Ďalším faktorom, ktorý treba zvážiť, je, či bola vaša zmluva o prenájme ukončená, alebo či ste prešli celým procesom vysťahovania. Ak ste opustili svoj predchádzajúci byt, keď ste dostali prvé písomné oznámenie od svojho prenajímateľa, nebudete mať rozsudok o vašej kreditnej správe. Toto oznámenie sa vyžaduje takmer vo všetkých štátoch a nie je spravidla podané prostredníctvom súdneho systému, takže ani ukončenie lízingu nie je vo verejnom zázname. Ak ste sa obrátili na súd na vysťahovanie alebo ste mali proti vám rozsudok pre zmeškanie, objaví sa vo verejných záznamoch a vašej kreditnej správe.
dôležité informácie
Nie všetci prenajímatelia používajú kontroly pozadia alebo kreditu. Niektorí súkromní prenajímatelia, ktorí majú len niekoľko nehnuteľností, môžu požiadať o overenie príjmu alebo zamestnania len pred prenajatím bytu. Ostatní prenajímatelia môžu prijať nájomcov s predchádzajúcimi vysťahovaniami, ale žiadajú o väčší bezpečnostný vklad, dodatočné mesačné nájomné vopred alebo začať na mesačný prenájom. Použitie pozitívnych odkazov od iných prenajímateľov môže tiež presvedčiť svojho budúceho prenajímateľa, aby prehliadol vaše predchádzajúce vysťahovanie.
mylné
Ak nie ste vysťahovaní, nie ste okamžite zaradený na čiernu listinu od každého prenajímateľa v krajine alebo dokonca vo vašom štáte. Prenajímatelia vo všeobecnosti používajú informácie z overovacích služieb a úverových správ okrem iných informácií o aplikácii na určenie, či si môžete prenajať byt. Nie je vám zakázané vysvetľovať poľahčujúce okolnosti prenajímateľovi, ak došlo k vysťahovaniu v dôsledku udalosti mimo vašej kontroly. Ak sa zvyšok vašej aplikácie skontroluje, vaše vysvetlenie môže ovplyvniť prenajímateľa, aby vám to vyskúšal.
prevencia
Aj keď sa nemôžete vrátiť v čase, aby ste zabránili počiatočnému vysťahovaniu, môžete zvýšiť svoje šance na získanie ďalšieho prenájmu po vysťahovaní. Ak máte proti vám vynesený peňažný úsudok z pôvodného vysťahovania, vyplácajte celú sumu, aby ste ukázali potenciálnym prenajímateľom, že sa staráte o svoju finančnú zodpovednosť. Nakoniec si ponechajte svoje ostatné dlhy čo najviac.
Niektorí prenajímatelia ponúkajú „druhú šancu“ nájmu zameraného na nájomcov, ktorí prešli bankrotom, vysťahovaním alebo oboma. Tento typ nájomnej zmluvy môže mať vyššie nájomné, zábezpeku a predplatené nájomné požiadavky na vyrovnanie rizika, ktoré prenajímateľ prijíma. Ak prenajímateľ zvyčajne neposkytuje takúto zmluvu o prenájme, pokúste sa s ním dohodnúť, koľko potrebuje na prenájom. Ďalšou možnosťou je získať co-signer pre byt s vysokým kreditným skóre. Prenajímateľ vám môže byť pohodlnejšie prenajímať, ak vie, že má možnosť zbierať prípadné nesplácanie od osoby so silným finančným postavením.
Osobné a obchodné referencie od priateľov a zamestnávateľov môžu tiež pomôcť presvedčiť prenajímateľa, že ste schopní splniť svoje finančné záväzky. Poskytnutie dôkazu o príjmoch a úsporách prenajímateľovi mu umožňuje vedieť, že môžete splniť budúce finančné záväzky.