Obsah:
Štátne a federálne zákony spravidla upravujú pravidlá inzercie nehnuteľností. Pravidlá pre nadobúdateľov nehnuteľností majú tendenciu byť prísnejšie ako pravidlá pre spotrebiteľa, ktorý predáva svoj vlastný majetok. Niektoré pravidlá platia pri reklame rezidenčných nehnuteľností, ale nie pri reklamných inzerátoch.
Internetová reklama
Zákony týkajúce sa internetovej reklamy sa líšia podľa štátu. Napriek tomu existujú spoločné internetové zákony týkajúce sa reklamy pre realitných profesionálov. Užívateľ licencie musí pri každej elektronickej komunikácii uviesť svoje meno, adresu kancelárie a sprostredkovateľa. Na všetkých webových stránkach zobrazujúcich reklamu musí užívateľ licencie zverejniť svoj štatút makléra alebo predajcu licencie a identifikovať svojho makléra. Musí presne reprezentovať majetok inzerovaný v online aj offline reklame. Napríklad digitálne vylepšenie fotografie na zlepšenie vzhľadu objektu, ako je odstránenie nevzhľadného elektrického vedenia alebo skreslenie zobrazenia, nie je povolené.
Predpis Z
Nariadenie Z implementuje podmienky obsiahnuté v spolkovom zákone o pravde a výpožičkách, vytvorenom na informovanie dlžníkov o nákladoch spojených s požičiavaním. Nariadenie Z sprísnilo pravidlá v tom, ako môžu profesionáli v oblasti nehnuteľností inzerovať, konkrétne pri diskusii o nákladoch na hypotéky spojených s potenciálnymi nákupmi. Ak sa v reklame diskutuje o hypotékach so zníženou úrokovou sadzbou alebo o odkúpení, reklama musí obsahovať údaje, na ktorých je uvedená ročná percentuálna sadzba a limitovaná lehota, na ktorú sa sadzba vzťahuje. Načasovanie a výška platieb, ako aj minimálna a maximálna výška platby, musia byť vysvetlené pri inzerovaní nehnuteľnosti ponúkanej na hypotéku s variabilnou sadzbou, spolu s vyhlásením, že výška platby sa pohybuje medzi vysokou a nízkou sumou.
Podmienky spúšťania
Podľa nariadenia Z existujú určité podmienky pre odborníkov v oblasti nehnuteľností, aby sa vyhli pri inzerovaní majetku. Patrí medzi ne "mesačná platba", "záloha", "doba splatnosti úveru" alebo špecifická suma finančného poplatku. Ak je v reklame zahrnutý ktorýkoľvek z týchto výrazov, musia byť zahrnuté ďalšie informácie, ako napríklad požadovaná záloha, cena v hotovosti, ročná percentuálna sadzba a špecifiká podrobne uvádzajúce počet platieb a sumy platieb.
Vyhnite sa diskriminácii
Reklama nemôže predávať alebo vylučovať chránenú triedu, ktorá zahŕňa rasu, farbu, náboženstvo, pohlavie, národný pôvod, rodinný stav alebo telesné postihnutie. Umiestnenie reklamy na nehnuteľnosti výlučne v publikáciách zameraných výlučne na jeden segment chránenej triedy je diskriminačné. Americké ministerstvo bývania a mestského rozvoja stanovuje federálne smernice o bývaní, ktoré zahŕňajú zákony vzťahujúce sa na reklamu. Realitní profesionáli musia zahrnúť logo HUD Fair Housing na všetkých rezidenčných reklamách. Zobrazenie loga nie je potrebné pri inzerovaní nebytových nehnuteľností.