Obsah:
- Prorating za dni v mesiaci
- Prorating podľa dní v roku
- Použitie 30 dní ako základ
- Zaobchádzanie s rozdielmi
V perfektnom svete prenájmu by sa nájomníci vždy pohybovali v prvý deň v mesiaci a odišli na posledný deň v mesiaci. Skutočné nájomné však nie je také pohodlné. Našťastie môžete robiť príspevky na dni v mesiaci, keď váš nájomca neobsadí nehnuteľnosť pomocou výpočtu známeho ako prenajímanie nájomného. Prorok znie komplikovane, ale je to vlastne len proces spravovania nájomného za zlomok mesiaca.
Prorating za dni v mesiaci
Najčastejšie budete prorating nájomné, aby sa ubezpečil, nájomca platí za presný počet dní v mesiaci, že má prístup k majetku. Aby ste to mohli urobiť, budete musieť mesačne platiť mesačne s prihliadnutím na rôzne dĺžky jednotlivých mesiacov. Predpokladajme napríklad, že termín prenájmu oficiálne začína 10. januára a mesačné nájomné je 1 200 USD. Vydeľte mesačné nájomné podľa počtu dní v mesiaci - 31 - aby ste dostali "dennú diétu, alebo dennú sadzbu nájomného. Vynásobte diem podľa počtu dní v mesiaci, ktorý má nájomca v držbe, ktorý je tu 10. 31 alebo 21 dní. Vzorec (1 200 USD / 31) * 21 má za následok pomernú výšku nájomného vo výške 812,90 USD.
Prorating podľa dní v roku
Ak máte ročný prenájom, výpočet nájomného na základe 365 dní v roku poskytuje najpresnejší výsledok. Je to rovnaký výpočet ako mesačné prorátovanie len teraz vynásobíte mesačné nájomné o 12 - počet mesiacov v roku - a rozdeliť 365. Vynásobte výslednú hodnotu podľa počtu dní, ktoré nájomca má majetok, a dostanete výšku nájomného. Napríklad vzorec pre nájomné vo výške 1 200 USD a presun 10. januára je ((1 200 USD) 12) / 365) 21, a pomerné nájomné je 828,49 USD.
Použitie 30 dní ako základ
Ďalšou možnosťou je zvoliť si 30-dňové pravidlo, namiesto použitia presného počtu dní v danom mesiaci alebo 365 dní v roku. Hoci má február 28 dní - 29 na priestupné roky - a väčšina mesiacov má 31 dní, môžete použiť 30 dní na výpočet pomerného nájomného za každý mesiac. Na výpočet nájomného splatného za čiastočný mesiac jednoducho rozdeľte sumu nájomného o 30, potom vynásobte počtom dní dní, ktoré má nájomca v držbe nájomného. Dátum 10. januára v prípade nájmu vo výške 1 200 USD by potom vyústil do pomernej výšky nájomného vo výške 840 USD.
Zaobchádzanie s rozdielmi
Nájomníci by mali pochopiť základnú metódu výpočtu pomerného nájomného bez ohľadu na konkrétnu metódu, ktorú prenajímateľ využíva. Metóda môže fungovať viac-menej v prospech prenajímateľa alebo nájomcu v závislosti od dátumov. Napríklad, ak má mesiac presunu 31 dní, použitím počtu dní v roku sa nájomcovi nájdu o niečo vyššie platby nájomného. Vo februári a mesiacoch s 30 dňami sa pri výpočte počtu dní v mesiaci poskytuje vyššia platba nájomného.