Obsah:
krok
Listina je právny dokument, ktorý poskytuje písomný dôkaz o právnom vlastníctve nehnuteľností. Osoba, ktorá je na listine uvedená ako príjemca grantu, je aktuálnym vlastníkom záznamu nehnuteľnosti. V podstate je listina vlastníctvom papiera. Listina prenáša titul na príjemcu grantu.
Deeds
Súdne vylúčenie
krok
Približne polovica štátov v Spojených štátoch umožňuje hypotekárnym veriteľom, aby zabránili uzavretiu súdnej dohody. Tento proces zahŕňa podanie žaloby a vystupovanie pred sudcom štátneho súdu. Sudca vydá príkaz na uzavretie zmluvy, ktorý nariadi, aby oddelenie šerifa uskutočnilo predaj uzavretia. Po predaji vydáva šerifské oddelenie kupcovi nehnuteľnosti šerifovu listinu.
Iné uzavretie
krok
Približne polovica štátov v Spojených štátoch umožňuje hypotekárnym veriteľom vylúčiť mimosúdne, niekedy aj tzv. Tento postup uzavretia nevyžaduje podanie žaloby, ani nevyžaduje zapojenie sudcu štátneho súdu. Namiesto toho si hypotekárny veriteľ najíma osobu alebo spoločnosť, ktorá sa nazýva správca, ktorý je spravidla vlastníkom spoločnosti alebo advokátom, aby držal verejne známy predaj uzavretia. Po predaji správca vydá listinu správcu, ktorá vymenuje kupujúceho pri predaji za nového vlastníka záznamu.
Priorita listiny
krok
Názov nehnuteľnosti podlieha mnohým nárokom na vlastníctvo alebo vecné bremená. Napríklad, keď hypotekárny veriteľ vydá hypotekárny úver, veriteľ vyžaduje na nehnuteľnosti hypotekárne záložné právo. Každé záložné právo alebo nárok na majetok sa zaraďuje podľa jeho prioritných práv. Kupujúci pri predaji uzavretia trhu dostane listinu šerifa alebo listinu správcu poskytujúcej vlastníctvo, ale nie nevyhnutne udelenie prednostnej priority v majetku. Listina o uzavretí zmluvy môže byť predmetom záložného práva, ktoré bolo nadradené záložnému právu. Napríklad, ak má druhý hypotekárny veriteľ predaný predaj, osoba, ktorá kúpi nehnuteľnosť pri tomto predaji, odkúpi nehnuteľnosť podliehajúcu prvému záložnému právu, ktoré bolo a zostáva nadradené druhému záložnému právu.