Obsah:
- Pochopenie Quitclaim listiny
- Quitclaim deed Príklad
- Pochopenie spoločného nájmu
- Právo na prežitie
- Listiny a vlastníctvo
Ak predávate alebo prevádzate nehnuteľnosť, musíte podpísať právny dokument, ktorý sa nazýva listina na prevod právneho vlastníctva na nového vlastníka. Quitclaim je jeden typ skutku, ktorý môžete použiť v určitých situáciách. To nedáva novému majiteľovi veľa právnej ochrany, takže väčšina ľudí ho používa na prevody v rámci rodiny, kde sa peniaze nezmenia. Spoločný nájom s právami na prežitie je formou vlastníctva majetku, kde spolu vlastnia dvaja ľudia. Môžete použiť quitclaim na prevod majetku na spoločných vlastníkov.
Pochopenie Quitclaim listiny
Keď si kúpite nový dom, zvyčajne podpíšete záručný list.Táto listina obsahuje rôzne právne ochrany, takže nový vlastník si môže byť istý, že vlastník (a vlastníci pred ním) nepreviedli majetok na inú stranu. Ale quitclaim list nemá žiadny z týchto sľubov. Listiny sľubujú len to, že odovzdávajúca strana odovzdá svoj záujem o majetok; neposkytujú žiadnu záruku o tom, aký platný je tento záujem. Keďže neexistujú žiadne vlastnícke záruky, väčšina ľudí používa quitclaims na presun majetku medzi členmi rodiny, keď sú si istí vlastníctvom, alebo na presťahovanie majetku medzi manželmi v rozvode.
Quitclaim deed Príklad
John kúpi domov od Arthura a Arthur mu dá listinu. Po dvoch mesiacoch vlastníctva, John otvorí svoju poštu a nájde oznámenie o vysťahovaní od Boba. Bob tvrdí, že pred ôsmimi rokmi mu Michael (majiteľ pred Arthurom) predal domov. Keď John kontroluje, Bob má list do domu zaznamenaný s krajom. V tejto situácii, ak by sa Arthur presunul na Johna, napríklad so zárukou, mohol John teraz žalovať Arthura za škody alebo (v niektorých štátoch) požadovať, aby Arthur pracoval na tom, aby mu poskytol skutočný, dobrý titul k majetku. Ale keďže John má len listinu, jediný spôsob, ako môže žalovať Arthura, je, ak Arthur skutočne vedel o predchádzajúcom prevode na Boba a spáchal podvod.
Pochopenie spoločného nájmu
Keď dvaja ľudia vlastnia majetok v spoločnom nájme, každý z nich má rovnaké právo na celý majetok. Môžu s tým urobiť čokoľvek, ale nemôžu využívať majetok takým spôsobom, že iný spoločný nájomca, ktorý chce využívať majetok, nemôže. Spoločný nájom je "nerozdelený" záujem; to znamená, že dvaja vlastníci nevlastnia konkrétne časti majetku, ale zdieľajú ho ako celok. Ak vlastníci chcú skutočne rozdeliť majetok medzi sebou, musia prejsť súdnym procesom nazývaným oddiel.
Právo na prežitie
Spoločný nájom má "právo na prežitie". To znamená, že keď jeden zo spoločných nájomníkov zomrie, jeho vlastnícky podiel sa automaticky rozdelí medzi pozostalých vlastníkov. Nesmie zanechať svoj záujem potomkom alebo iným stranám. Napríklad, ak vlastníctvo A, B a C ako spoločných nájomníkov a C zomrie, A a B teraz vlastní celý majetok ako spoločný nájomca.
Listiny a vlastníctvo
Na prevod vlastníctva na spoločných nájomcov môžete použiť listinu o odmietnutí. Ako však vyplýva z vyššie uvedeného príkladu, každý z týchto spoločných nájomcov bude čeliť rovnakému nedostatku právnej ochrany ako John v prípade, keď odovzdávajúca strana nemala dokonalý nárok na majetok. Spoloční nájomníci, ktorí chcú previesť spoločný nájomný majetok spoločne (ako jeden), môžu na tento účel použiť aj listinu o vzdaní sa nároku.