Obsah:
Louisianske občianske právo uvádza, že hypotéky musia byť zapísané alebo zaznamenané v kancelárii úradníka mesta. Po uplynutí lehoty 10 rokov musí veriteľ hypotéku prepísať na ďalších 10 rokov, za predpokladu, že hypotéka má dobu dlhšiu ako 10 rokov. Účelom prepísania hypotéky je zaručiť veriteľovi prednostné práva na výnosy z predaja domu.
Hypotekárne Reinscription v Louisiane
Hypotekárne prepisovanie v Louisiane má svoje korene vo francúzskom práve a je považované za zastarané mnohými v právnickej profesii. Veritelia Louisiany musia podať jednoduché oznámenie o prepísaní, aby zachovali svoju prioritu na súdnom úradníkovi vo všetkých farnostiach iných ako Orleans alebo zapisovateľa hypoték v New Orleans. Neschopnosť prepísať hypotéku v Louisiane bude mať za následok, že veriteľ stratí svoj prioritný status a môže mať za následok, že dlhový záväzok nebude realizovaný v plnej výške, ak je úver na bývanie uzavretý.
Oznámenia o prepísaní
Louisiansky občiansky zákonník stanovuje, že písomné oznámenie o prepise musí obsahovať správne a primerané údaje, aby boli platné a účinné. Musí byť vždy uvedený názov hypotéky a hypotéky, číslo pôvodného záznamu hypotéky a oficiálne vyhlásenie, že list je prepisom hypotéky. Akonáhle je hypotéka prepísaná, môže zostať na mieste ďalších 10 rokov, po ktorom musí byť ešte raz prepísaná.
Zrušenie hypotéky
Po zaplatení hypotéky v plnej výške bude výpoveď vystavená veriteľom. Je tiež vždy povinnosťou majiteľa domu zabezpečiť, aby bola poznámka zaznamenaná ako „zaplatená v plnej výške“ alebo „zrušená“ u mestského úradníka alebo zapisovateľa hypoték. Platia lehoty a hypotekárny veriteľ musí predložiť akt o zrušení do 30 dní od dátumu uspokojenia bankovky. Osobitné postupy platia v prípade, že pôvodná hypotekárna listina nemôže byť umiestnená alebo existuje viacero bankoviek o zadlženosti. Majitelia domov by sa mali obrátiť na advokáta v Louisiane alebo na riadne oprávnenie na zrušenie pravidiel pre hypotéky. Po zrušení hypotekárneho dlhu veriteľ už nemusí podať žiadosť o prepísanie.
Pridelenie hypoték
Keď majiteľ domu refinances, poznámka, ktorá zabezpečuje majetok je prevedená z pôvodného veriteľa na nového veriteľa. Žiadna ďalšia činnosť nie je potrebná novým veriteľom na zabezpečenie prevodu bankovky, ale stále musí dodržiavať Louisiana zákon o prepísaní. Aby bola nová hypotekárna úloha platná, musí byť zdokumentovaná, podpísaná, overená a notársky overená. Správne dodržanie procesu postúpenia hypotekárneho úveru zabezpečuje, že veriteľ má právo v prípade zlyhania majiteľa domu vylúčiť.