Ako môžem previesť svoj dom do môjho dieťaťa?

Hoci zákony o nehnuteľnostiach a dedičstve sa líšia v závislosti od štátu, máte viacero možností, ako preniesť svoj dom na dieťa. Každá možnosť ponúka výhody aj nevýhody, takže musíte starostlivo zvážiť voľby. Ak sa nezaoberáte správnym spôsobom, vy aj vaše dieťa by ste mohli prísť o peniaze alebo skončiť dlhovaním vlády obrovskému daňovému účtu.

Federálne a štátne zákony Medicaid ustanovujú výnimky z päťročného pravidla.credit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Predám Domova

Preneste vlastníctvo vášho domu predajom svojmu dieťaťu za plnú trhovú hodnotu. Predaj domov pod jeho trhovú hodnotu by mohol vyvolať federálnu daň z darovania, za ktorú by ste boli zodpovední. Ak je financovanie problém, môžete poskytnúť vlastníkovi financovanie predaja a účtovať vášmu dieťaťu úroky z úveru. Nižšie úroky si môžete účtovať, pokiaľ účtujete minimálnu sadzbu stanovenú interným daňovým úradom. Získajte všetky dohody písomne ​​tak, aby ani jeden z vás nemal otázky neskôr. Rovnako ako pri každej hypotekárnej zmluve, aj ustanovenie, že ak nespláca úver, domov sa vám vráti.

Ponúknite hypotéku

Ďalšou možnosťou je, aby vaše dieťa prevzalo hypotéku, ak stále dlhujete zostatok na príkazcovi. Namiesto žiadania o novú hypotéku, pôžičky poistené Federálnou správou bývania alebo garantované Ministerstvom zahraničných vecí USA ponúkajú dlžníkovi možnosť prevziať podmienky existujúcej hypotéky. Vaše dieťa musí ešte požiadať o pôžičku a splniť požiadavky veriteľa na získanie nároku.

Darujte domov

Darujte svoj domov svojmu dieťaťu, keď ste nažive. Hoci dary, ktoré spadajú pod hranicu 5,34 milióna dolárov doživotného oslobodenia od dane, nepodliehajú federálnej dani z darovania, darovanie viac ako ročnej sumy na vylúčenie jednotlivcom znamená, že budete musieť podať daňové priznanie k daru. Darovaním majetku je daňovým základom vášho dieťaťa skôr pôvodná kúpna cena domova než jeho súčasná trhová hodnota. Ak predá majetok, musí zaplatiť daň z kapitálových výnosov z rozdielu medzi základom nákladov na bývanie a predajnou cenou.

Zriadiť vlastníctvo majetku

Preneste vlastníctvo domu na život, v takom prípade vaše dieťa vlastní domov, keď zomriete bez toho, aby ste prešli dedičstvom. Ako majiteľ živobytia, máte záujem o nehnuteľnosť a máte právo používať a zaberať domov počas svojho života. Keďže životný majetok dáva vášmu dieťaťu spoluvlastníctvo, zákony vo vašom štáte môžu vyžadovať, aby ste vy a vaše dieťa rozdelili výdavky, ako sú dane z nehnuteľností, poistenie domácnosti, údržba a iné náklady spojené s vlastníctvom domu. Kľúčovou nevýhodou je nespôsobilosť na dávky Medicaid na určitý čas, ak potrebujete opatrovateľskú starostlivosť.

Vytvorte Revocable Living Trust

Pri vytváraní živej dôvery si počas svojho života zachovávate kontrolu nad svojím domovom. Domov automaticky prechádza na vaše dieťa, keď zomriete, hoci máte právo kedykoľvek dôveru odvolať. Môžete sa pomenovať ako správca, aby ste mohli spravovať svoj majetok podľa vlastného uváženia. Odložením svojho domova žijúcej dôvere si vezmete svoje meno z majetku, a preto nebude musieť prejsť dedičstvom po vašej smrti.